馬王五村

馬王五村為重慶市九龍坡區馬王鄉典型老舊住宅小區，原屬重鋼集團員工福利房，產權由業主買斷。小區竣工於2004年，含7棟多層住宅，無專業物業管理，僅收取每月5元垃圾處理費。地理區位存在跨區劃記錄差異，早期資料顯示屬大渡口區馬王鄉，現官方疫情防控通告證實其位於九龍坡區九龍街道馬王社區。臨近輕軌2號線馬王鄉站（不足50米），周邊公交線路覆蓋818路、224路等13條線路。醫療配套涵蓋九龍坡區中醫院、重鋼總醫院等10餘家醫療機構，教育機構包括馬王國小、重慶九十四中等。

基本介紹

• 物業費：1.0元/平米/月（截止2025年）
• 綠化率：43.0%
• 容積率：1.5
• 總戶數：897戶
• 竣工時間：2004年
• 建築棟數：7棟

區位特徵

小區位於九龍坡區九龍街道馬王社區，與軌道交通2號線馬王鄉站直線距離不足50米。存在跨區劃記錄矛盾：2025年資料顯示屬大渡口區府板塊，而2022年疫情防控通告明確歸屬九龍坡區，推測因重慶市行政區劃調整所致。周邊2公里輻射225路、229路等13條公交線路，涵蓋朵力名都站、馬王鄉站等8個換乘點。

建築與居住環境

2004年竣工的7棟多層住宅組成，主力戶型為54-59平方米的兩室一廳與三室一廳，無電梯配置。採用開放式管理模式，未設立專業物業公司，由社區代收垃圾處理費。社區容積率1.5，綠化率43%，但存在停車位不足、公共設施老化等問題。

配套設施

醫療資源：

• 九龍坡區中醫院（直線距離300米）
• 重鋼總醫院門診大樓（步行8分鐘可達）
• 重慶二郎醫院等10家醫療機構分布在2公里範圍內

教育資源：

• 馬王國小（小區對口學校）
• 重慶九十四中（國中部）
• 琴箏幼稚園等5所學前教育機構

商業配套：

• 馬王菜市場（日均客流量超2000人次）
• 盤龍奧園廣場（綜合性商圈）
• 中百超市等社區零售網點

疫情防控管理

2022年11月12日，7棟2單元被劃為高風險區，執行"足不出戶"封控政策，每日開展2次健康監測及核酸篩查。同年12月5日，5棟2單元解除高風險狀態，反映社區格線化管理機制的實際運作。防控期間採取24小時值守、物資無接觸配送等應急措施。

二手房市場

2016年8月掛牌均價5027元/㎡，環比降幅5.98%，主力戶型成交總價集中在30-35萬元區間。至2025年6月，均價微調至4990元/㎡（同比下降0.17%），反映出老舊小區保值能力較弱的市場特徵。典型房源包括：

• 54平方米兩室一廳（掛牌價31萬元）
• 59平方米三室一廳（掛牌價35萬元）

社區治理

因缺乏專業物業管理，公共區域維護依賴社區居委會統籌。2022年疫情防控期間，社區工作者與志願者組建15人服務隊，完成897戶居民的物資配送與核酸檢測。日常管理中實行樓棟長責任制，每棟推選2名居民代表參與設施維護協調。