馨苑小區位於武漢市江漢區楊汊湖片區新灣五路141號，是2000年竣工的普通住宅小區，由17棟低層樓梯房組成，總建築面積45770平方米。小區容積率2.5，綠化率達33%，配備兒童活動廣場、健身設施等公共空間，近捷運2號線長港路站及多路公交線路。2025年數據顯示小區二手房均價約10588-10668元/㎡，在售房源以兩室、三室戶型為主，近一個月價格波動幅度為-1.42%。該小區近期完成樓道設施更新、道路刷黑等改造工程。
基本介紹
- 竣工時間：2000年1月
- 物業類型：普通住宅
- 建築結構：鋼筋混凝土塔樓多層
- 總戶數：422戶
- 容積率：2.50
- 綠化率：33%
地理位置,建築參數,配套設施,交通網路,價格趨勢,居住環境,
地理位置
位於江漢區楊汊湖核心區域，東鄰新灣四路，南接常青五路，距漢口火車站直線距離800米，距捷運2號線長港路站600米（截至2025年5月）。小區處二環內成熟居住區，1公里半徑覆蓋新唐萬科廣場、武漢市中心醫院等配套設施。
建築參數
項目總占地18308平方米，含17棟7層樓梯房，一梯兩戶或三戶布局，戶型以75-109平方米為主，坐北朝南設計率達85%。建築類別為塔樓多層混合結構，所有樓棟未配置電梯設備，中心區域設100平方米休閒廣場。
配套設施
- 教育：西側50米有紅領巾寄宿學校（陽光校區），東側50米為新華下路中學
- 商業：90米內有快樂惠馨苑超市，600米達楊汊湖菜市場，1公里至新唐萬科廣場（含餐飲、影院）
- 醫療：800米範圍內有武漢市中心醫院後湖院區，700米處設江漢區漢興街社區衛生服務中心
- 金融：周邊有農業銀行、建設銀行等金融機構網點
交通網路
形成"雙捷運+多公交"出行體系：
- 捷運2號線長港路站（步行約600米）
- 規劃中5號線長港路站（直線981米）
- 常青五路新灣四路站（112米）覆蓋308、318路等公交線路
價格趨勢
2025年5月二手房掛牌均價10724元/㎡，較2019年上漲12.5%，但近1個月下跌1.42%。典型戶型價格：
- 75平方米一室一廳：總價83萬元（2025年6月）
- 96.56平方米兩室兩廳：單價10588元/㎡（2025年6月）
- 109.88平方米三室兩廳：總價100萬元（2025年5月）
居住環境
2022年完成多項改造：
- 樓道牆面刷新與照明系統升級
- 小區道路全面瀝青鋪設
- 新增電動汽車充電樁12個現存主要問題包括車位缺口率38%（136個規劃車位對應422戶）、低樓層採光受限（樓間距14-18米）。物業費維持0.45元/㎡·月標準（截至2025年5月）。
