馨苑小區位於青島市李滄區金水路1057號，是由青島廣大物業發展有限公司等企業開發的住宅項目。該小區始建於2000年，2002年至2004年間陸續竣工，總占地面積約12.67萬平方米，由54-56棟板樓組成，總戶數達1591-1749戶。小區容積率1.18，綠化覆蓋率40%，實行封閉式管理，配備中心廣場、健身設施及電動車充電樁。
項目採用集中供暖方式，物業費標準為0.5-0.6元/㎡/月。截至2025年5月，二手房參考均價在14405-15169元/㎡區間。小區因東門規劃未落實導致交通擁堵，相關部門仍在推進協調工作。
基本介紹
- 建築年代：2000-2004年
- 總戶數：1591-1749戶
- 容積率：1.18
- 綠化率：40%
- 物業費：0.5-0.6元/㎡/月
- 參考均價：14405元/㎡（2025年4月）
地理位置,建築規劃,生活配套,產權交易,居住體驗,社區治理,
地理位置
項目位於李滄區金水路1057號，地處下王埠立交橋北側。距捷運2號線二期下王埠站約1115米，周邊1公里範圍內設有12條公交線路站點。
建築規劃
建築類型為多層板樓，總占地面積12.67萬平方米，總建築面積約15萬平方米。樓棟外立面採用磚混結構，總層高6層，配備地上停車位600餘個。項目規劃曾出現變更，原東門地塊被改建為雷克薩斯4S店。
生活配套
設有200㎡中心廣場及健身設施，南門沿線分布水果店、超市等便民商業。教育配套包括虎山路第二國小、青島第六十三中學，醫療資源涵蓋李滄康德醫院等機構。
產權交易
產權年限70年，交易權屬包含商品房、已購公房及經濟適用房。2025年5月二手房均價14405-15169元/㎡，典型戶型如97.94㎡房源總價123萬元，支持商業貸款。
居住體驗
臨金水路樓棟存在夜間渣土車噪音，車位管理需改進。小區採用商水/民水混合供水，供暖費標準30.4元/㎡（使用面積）。物業公司為青島泰苑物業管理有限公司。
社區治理
2022年居民反映東門規劃未兌現問題，青島市自然資源和規劃局李滄分局已介入協調。截至2025年，物業費收取標準為0.5至0.6元/平米/月。
