香水灣(武漢洪山區白沙洲住宅樓盤)

香水灣位於武漢市洪山區白沙洲大道武漢科技大學正對面，由武漢麗郡置業有限公司開發。樓盤總建築面積13.7萬平方米，包含9棟板塔結合建築，容積率1.98，綠化率35%，配備深圳市金地物業管理服務。2025年5月掛牌均價為9794-10815元/㎡，主推83-118平方米兩居及三居戶型。周邊交通依賴638路、653路、906路等多條公交線路，規劃捷運5號線延伸段將提升區域通達性。教育配套依託武漢科技大學，醫療資源鄰近湖北中醫藥大學。項目因湖景環境和低容積率獲得市場關注，但存在商業配套待完善、交房延期等爭議。

基本介紹

• 位置：白沙洲大道黃家湖三街
• 開發商：武漢麗郡置業有限公司
• 物業：金地物業武漢分公司
• 建成時間：2018年
• 容積率：1.98
• 綠化率：35%

地理位置

項目地處洪山區白沙洲核心區域，東臨白沙洲大道主幹道，西接黃家湖生態區，與武漢科技大學黃家湖校區直線距離不足200米。距離規劃捷運5號線延長線站點約1千米，半徑500米範圍內分布黃家湖三街、武科大等公交站點，覆蓋638路、653路、906路等多條公交線路。

項目規劃

建築布局呈L型排列，包含9棟17-23層高層住宅，總戶數1023戶。採用人車分流設計，配備地上地下停車場，地下車位配比1:0.8。

外立面採用真石漆與玻璃幕牆結合，裝配斷橋鋁雙層中空門窗。

戶型設計以剛需產品為主：

• 83㎡兩居室：南北通透，得房率82%
• 91㎡三居室：雙陽台設計，主臥帶飄窗
• 118㎡改善戶型：動靜分區

配套設施

交通系統：

• 638路（白沙洲大道武科大站）
• 653路（黃家湖三街站）
• 906路（雙向覆蓋）
• 自駕15分鐘可達三環線

教育資源：

• 直線距離1.2公里武漢科技大學
• 3公里輻射圈含武漢科技大學、湖北中醫藥大學

醫療資源：

• 湖北省中醫院洪山院區（直線4公里）
• 武漢科技大學校醫院（步行5分鐘）

開發運營

項目2018年7月取得武房開預售[2018]049號許可證開盤，原定2019年3月交付但因工程進度延期至2019年底。物業費標準為2.5元/㎡·月，包含24小時安防監控和智慧型門禁系統。2025年市場數據顯示，近90天成交99套，二手房掛牌均價環比上漲2.11%。

用戶評價

正面反饋：

• 低密社區：1.98容積率形成開闊樓間距
• 生態優勢：部分樓棟可眺望黃家湖景觀
• 價格競爭力：較同區域樓盤低10-15%

爭議焦點：

• 商業配套滯後：2025年仍依賴社區底商
• 交通噪音：臨白沙洲大道樓棟存在噪聲污染
• 銷售糾紛：曾出現捆綁車位銷售投訴

市場動態

2025年5月貝殼平台顯示項目二手房源掛牌價區間為8792-10405元/㎡，較2018年開盤均價漲幅達20%。當前在售特價房為83.35-118.52㎡戶型，毛坯交付。租賃市場占比約12%，主力租金35元/㎡·月。