香水灣是由鹽城通達置業有限公司開發的商住綜合體項目，位於鹽城市戴莊路13號，總建築面積3.6萬平方米。項目於2012年1月開盤，採用現代歐式建築風格融合傳統魚水文化設計，規劃建設6棟小高層住宅及商業配套，提供286套88-138㎡的三房戶型。
小區周邊教育資源配置完備，涵蓋聚亨路國小、鹽中康居路校區等基礎教育設施，醫療配套有三院南分院，交通網路包含BRT支2線等公交幹線。2025年5月二手房掛牌均價為10709.03元/㎡，近三年價格呈現波段式波動趨勢。
基本介紹
- 開發商：鹽城通達置業
- 建築面積：3.6萬平方米
- 容積率：2.0
- 綠化率：35%
- 物業公司：恆源物業
- 產權年限：70年
區位交通,建築規劃,生活配套,市場表現,物業管理,戶型設計,
區位交通
項目地處城南新區戴莊路東側、聚亨路國小北側，距聚龍湖商圈核心區直線距離約1.5公里。周邊500米範圍內設有聚亨路國小公交站（22路、26路、51路）及BRT支2線站點，可直達金鷹天地購物中心、鹽城市第一人民醫院等重要城市節點。
建築規劃
採用板樓與塔板結合的建築形態，整體容積率2.0，建築密度22.5%，共建設6棟樓座（含小高層住宅及商業配套）。主力戶型為建築面積88-138㎡的全明三房，採用南北通透布局設計，得房率超過鹽城同類型樓盤平均水平。外立面運用三段式結構造型，通過硬朗線條與石材飾面增強視覺層次感。
生活配套
2公里生活圈內包含三級配套體系：
- 教育：聚亨路國小（直線距離300米）、鹽中康居路校區（步行15分鐘可達）
- 醫療：鹽城市第三人民醫院南院區（車程8分鐘）、鹽城市第一人民醫院（車程12分鐘）
- 商業：歐洲風情街（步行10分鐘）、金鷹天地購物中心（BRT直達）
- 休閒：聚龍湖生態公園（直線距離800米）
市場表現
2025年5月二手房掛牌均價為10709.03元/㎡，環比上漲8.96%。歷史數據顯示：
- 2022年6月至2023年11月均價穩定在27798.23元/㎡
- 2023年12月出現23.06%跌幅至21386.75元/㎡
- 2024年持續波動後回升至2025年4月的10709.03元/㎡
在鹽城房產網平台累計獲得116.2萬次關注，180人參與專車看房活動，顯示出較高市場熱度。
物業管理
由江蘇恆源物業管理有限公司提供服務，物業費標準為1.5元/㎡/月。小區實行人車分流管理模式，配備24小時電子巡更系統，綠化養護達到鹽城市園林式居住區標準。2025年貝殼鏈家平台用戶評價顯示，物業管理滿意度達區域平均水平。
戶型設計
主力戶型包含兩種空間解決方案：
- 88㎡戶型：採用三室兩廳一衛布局，南向面寬7.2米
- 138㎡戶型：配置雙套間設計，配備6.8米景觀陽台
所有戶型均實現動靜分區，廚房採用L型操作台設計，臥室飄窗面積計入贈送範圍。根據2023年用戶反饋，實際得房率介於83-85%之間。
