香水灣(紹興市柯橋區板樓住宅小區)

香水灣是由紹興金科房地產有限公司開發的住宅小區，位於柯橋興越東路955號，2011年竣工交付。項目總建築面積約19萬平方米，由33幢板樓組成，涵蓋多層、小高層、高層建築類型，容積率2.16，綠化率33.3%，配備地下車庫及恆溫泳池等設施。

小區物業由浙江綠城物業管理有限公司負責，物業費0.80元/平米/月。周邊3公里範圍內覆蓋柯橋區中心幼稚園香水灣園區、輕紡城國小等教育資源，毗鄰萬達廣場、鄰里天地商廈等16個商業體。截至2025年5月，二手房掛牌均價14955元/㎡，主力戶型涵蓋85-158平方米的兩室至四居。

基本介紹

• 開發商：紹興金科房地產
• 物業公司：浙江綠城物業
• 竣工時間：2011年
• 建築類型：板樓/多層/小高層
• 容積率：2.16
• 綠化率：33.3%

建築規劃

• 由33幢7-18層板式建築組成，總戶數1904戶，建築密度26.1%
• 配備地下停車位（月租金150元），地面採用人車混流設計，未實現人車分流
• 公共設施包含恆溫室內外游泳池、羽毛球場、籃球場及兒童遊樂場

戶型設計

• 兩室戶型：建築面積85平方米（套內73.18㎡），採用2室1廳1廚1衛布局，明廚明衛設計
• 三室戶型：主力戶型127-146平方米，典型如142平方米（套內125.89㎡）的3室1廳2衛結構，南北通透、主臥朝南
• 特殊戶型：包含56平方米一居室及158平方米四居室，套內空間利用率達86%

生活配套

• 教育設施：步行10分鐘可達柯橋區中心幼稚園香水灣園區，3公里範圍內有中國輕紡城國小裕民路校區、國中部等
• 商業設施：2公里輻射圈含萬達廣場、銀泰百貨等15個購物中心，小區800米處設有農貿市場
• 醫療資源：紹興市中心醫院距小區1.5公里，設有急診科、心血管科等重點科室

房價信息

• 歷史走勢：2022年6月均價24418.77元/㎡，至2025年4月降至15750.95元/㎡，累計跌幅35.5%
• 租賃行情：151平方米精裝三房月租金3200元，90平方米兩居室月租金1700元（2025年5月數據）
• 交易特徵：127平方米精裝房源總價147萬元（2025年4月），首付比例約15%

開發背景

項目土地性質為70年產權住宅用地，由紹興金科房地產有限公司於2008年競得開發。施工單位採用框架剪力牆結構，外立面採用真石漆與玻璃幕牆組合，2011年完成全部交付。供水供電按民用標準執行，未配置集中供暖系統。