青青家園(溫州市鹿城區錦江路的住宅小區)

青青家園位於浙江省溫州市鹿城區錦江路，是由浙江中通房地產有限公司開發、溫州市中通物業管理有限公司管理的住宅小區。該樓盤總戶數187戶，主力戶型為155-253平方米的大戶型，2023年6月二手房均價為27353元/平方米，環比下跌0.15%。2008年作為市區新上市項目之一，受經濟危機影響銷售進度放緩，體現出溫州樓市當年兩極分化的市場特徵。

基本介紹

• 開發商：浙江中通房地產有限公司
• 物業公司：溫州市中通物業管理有限公司
• 竣工時間：2010年
• 總戶數：187戶
• 產權年限：70年
• 參考均價（2023年6月）：27353元/㎡

開發背景

2008年作為溫州市區近30個具備開盤條件的新項目之一，與廣匯景園、中梁棕櫚灣同期入市。當年7月後開盤項目受經濟環境影響，銷售速度明顯放緩，部分房源開盤多個月後銷售率仍低於40%，反映出下半年溫州樓市整體下行趨勢。

建築規劃

規劃建設5幢住宅樓，主力戶型為4室至6室的大平層及躍層產品，建築面積區間155-253平方米。建築形態包含高層與多層結構，頂躍層戶型設定露天平台。

市場表現

2008年銷售數據顯示，項目與同期入市樓盤共同呈現出兩極分化特徵：中小戶型銷售較好，而大戶型高端產品去化困難。截止2023年7月，二手房掛牌房源總價區間263萬至850萬元，同比價格下跌5.68%，環比微降0.15%。

配套設施

小區配備地下停車場，物業管理包含24小時安保服務。周邊1公里範圍內有繡山中學、溫州市圖書館新館等教育文化設施，商業配套集中在錦繡路商圈。項目500米處設有公車站，可換乘B2路、B109路等線路。

用戶評價

部分業主反饋戶型設計保留傳統特點，存在衛生間無窗等問題。儘管屬於安置房性質，但建築品質獲認可，外立面採用真石漆，公共區域配置簡歐風格裝飾。