雲賦花園

雲賦花園是位於蘇州市相城區北河涇街道的住宅小區，由蘇州悅輝房地產發展有限公司開發，2022年8月底完成交付。項目總占地面積64671平方米，建築面積23.7萬平方米，規劃14棟樓共1393戶，容積率2.5，綠化率77%。小區毗鄰相城大道、南天成路等主幹道，周邊有軌道交通2號線、7號線及10號線站點，距離高鐵蘇州北站約1公里。

該小區物業由廣東美的物業管理股份有限公司蘇州分公司承擔，物業費為2.43-2.6元/平方米/月。截至2025年5月，二手房掛牌均價約26297元/平方米，主力戶型涵蓋96-140平方米的三居至四居室。周邊配套包含南京師範大學相城實驗國小、圓融廣場等教育商業設施。

基本介紹

• 開發商：蘇州悅輝房地產發展有限公司  
• 物業公司：廣東美的物業蘇州分公司 
• 物業費用：2.43-2.6元/㎡/月 
• 總戶數：1393戶 
• 容積率：2.5
• 綠化率：77%

地理位置

坐落於蘇州市相城區北河涇街道，東至鑫之苑西側規劃道路（民樂路），南至青龍港路，西接相城大道東側綠化帶，北鄰南天成路。具體坐標位於青龍港路鑫苑鑫城西側約110米處，鄰近大灣捷運站（637米）及高鐵蘇州北站（1公里範圍內）。

開發建設

項目地塊由蘇州悅輝房地產發展有限公司於2019年取得開發資質，總建築面積237303平方米。2021年7月通過蘇州市相城區住房和城鄉建設局商品房交付使用備案審核，1-6號樓及地下車庫A區率先達到交付標準。2022年8月底實現整體交付，建築形態以高層住宅為主。

建築規劃

規劃建設14棟住宅樓，設定戶型96-140平方米的三居至四居室，其中117平方米三居室主臥開間達3.6米，南北通透設計。地下車庫配置2154個車位，採用人車分流設計。外立面採用現代簡約風格，景觀設計融入"雲捲雲舒"詩意元素。

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：距2號線大灣站637米、在建7號線相城大道北站924米、在建10號線蘇州北站871米
• 公交線路：83路區間線、811路、877路等多條線路經停朱涇站、青龍港路相城大道東站
• 城際交通：距高鐵蘇州北站直線距離約1公里

教育醫療：

• 基礎教育：南京師範大學蘇州實驗學校幼稚園（直線1.5公里）、南京師範大學相城實驗國小（2公里範圍內）
• 醫療機構：奧拉克醫療美容醫院（1.2公里範圍內）

商業服務：

• 綜合商業體：圓融購物中心（3公里內）、碧桂園新翼廣場（2公里範圍內）
• 社區商業：300米範圍內分布鑫玉華酒樓、瀏陽蒸菜館等餐飲設施

物業管理

廣東美的物業管理股份有限公司蘇州分公司提供全周期服務，實行24小時安保巡查制度，配備智慧型門禁系統及監控設備。2025年業主滿意度調查顯示，環境管理評分達3.98/5，綠化養護保持率達95%。

不動產權辦理

2023年2月相城區不動產登記中心啟動批量辦證程式，明確承諾自受理之日起30個工作日內完成權證辦理（法律法規特殊規定除外）。業主可通過《雲賦花園2023-02-03.pdf》專項檔案查詢具體房號辦證進度。

交易信息

2025年4月二手房成交均價為26297元/平方米，當月成交80套。典型成交案例包括117平方米三居室（總價268萬元）、96.3平方米緊湊三居（總價235萬元）。出租房源以三室戶型為主，2025年5月平均月租金約4000元。