蔚藍花園是由九龍倉集團旗下蘇州兆龍地產發展有限公司開發的住宅項目，位於蘇州市相城區陽澄湖鎮順賢路東側，四至範圍為順賢路東側綠化帶以東、湘洲路南側商用樓以南、思賢路西側規劃用地以西、順賢路以北。項目總建築面積超30萬平方米，規劃多層、小高層及高層建築，涵蓋90-128平方米的三至四室主力戶型，採用毛坯交付方式。小區配備智慧型化安防系統和人車分流設計，物業費為2.33元/㎡·月。周邊規劃有捷運9號線、11號線及多所教育機構，2023年已進入不動產登記辦理階段。
基本介紹
- 位置：順賢路東側
- 開發商：蘇州兆龍地產
- 物業費：2.33元/㎡·月
- 綠化率：37%
- 總戶數：1835戶
- 容積率：2.0
地理位置,開發建設,建築規劃,配套設施,產權辦理,房價信息,
地理位置
項目地處蘇州市相城區陽澄湖鎮核心區域，具體範圍為順賢路東側綠化帶以東至規劃用地邊界，湘洲路南側商用樓以南至順賢路北側，東西兩側分別毗鄰思賢路規劃用地與順賢路主幹道。距離蘇嘉杭高速入口約1公里，鄰近春申湖快速路及東環北延高架交通網路。規劃中的捷運9號線、11號線將在周邊設站，進一步提升區域通達性。
開發建設
項目地塊由九龍倉集團於2017年競得，備案名為“九龍倉天曦”，總占地面積103,384平方米，總建築面積301,316平方米。主體工程於2021年4月30日竣工交付，整體採用現代法式建築風格，外立面運用對稱式布局與古典線條裝飾。2021年8月13日取得預售許可證正式開盤，實行毛坯交付標準，部分樓棟為現房銷售。
建築規劃
小區包含50棟住宅樓宇，涵蓋以下建築形態：
- 11層小高層（占比35%）
- 18層高層（占比45%）
- 6層多層（占比20%）車位配置總數2,279個，實現1:1.23至1:1.3的配比。戶型設計包含：
- 90平方米三室兩廳一衛
- 107平方米三室兩廳兩衛
- 126平方米四室兩廳兩衛公共區域設定涼亭、塑膠跑道及兒童遊樂設施，配備超市、健身房等生活配套。
配套設施
教育資源：
- 湘城幼稚園（直線距離800米）
- 湘城國小（步行15分鐘可達）
- 規劃中的九年一貫制學校及12年制國際學校
醫療資源：
- 相城人民醫院陽澄湖分院（車程5公里）
- 復旦大學附屬中山醫院長三角醫院（籌建中）
商業配套：
- 沈公堤商業街（2公里範圍內）
- 30畝鄰里中心（規劃建設中）
- 希爾頓酒店（直線距離3公里）
產權辦理
蘇州市不動產登記中心相城分中心分別於2022年9月、2023年2月發布辦證公告，將該項目納入批量辦證流程。根據《不動產登記暫行條例》，自受理登記之日起30個工作日內完成辦理，具體進展可通過《蔚藍花園2022-09-26.pdf》《蔚藍花園2023-02-20.pdf》專項檔案查詢。截至2023年2月，已完成首批住宅不動產權證發放。
房價信息
2025年數據顯示：
- 新房備案均價18,713元/平方米（多層住宅）
- 高層住宅成交單價區間10,938-16,823元/平方米
- 二手房掛牌均價10,809元/平方米（2025年4月），較2024年同期下降26.51%價格波動與區域發展規劃及捷運建設進度直接相關。
