雲松華庭

雲松華庭是由臨港經濟發展有限公司開發的住宅小區，2008年竣工交付，位於上海市浦東新區泥城鎮彩雲路568弄。小區總建築面積約532戶，由19棟板樓組成，物業由上海上房物業管理有限公司負責。2025年4月二手房參考均價為17,409元/平方米，近三年成交均價呈現波動，最低至12,392元/㎡，最高達22,200元/㎡。

周邊配套包含臨港萬達廣場、寶龍廣場等商業設施，鄰近泥城捷運站（距離918米），但公共運輸評分較低，更適合自駕出行。小區綠化率超30%，容積率適中，樓間距設計合理，房源以大戶型為主，當前在售二手房源包含103-123平方米精裝戶型。

基本介紹

• 地址：彩雲路568弄 
• 開發商：臨港經濟發展有限公司  
• 竣工時間：2008年 
• 物業公司：上海上房物業  
• 建築類型：板樓  
• 總戶數：532戶  

區位信息

小區位於上海浦東新區泥城鎮彩雲路568弄，地處外環外區域，屬臨港新城社區板塊。北鄰重工業園區，距東海海岸線直線距離約8公里，周邊分布雲松翠庭、荷風翠庭等同年代建成小區。

建築規劃

項目占地約4.8萬平方米，包含19棟6層板樓，整體容積率1.8，建築密度24%。戶型面積區間為61-123平方米，其中主力戶型為：

• 2室2廳（103.04平方米），占比45%
• 3室2廳（123.15平方米），占比32%所有樓棟配備電梯，房屋權屬包含商品房與動遷安置房，精裝修房源占比約60%。

價格走勢

2016年11月至2017年3月期間，新房均價波動於17,567-18,115元/㎡。至2023年8月，二手房成交單價回落至15,431元/㎡，但同期63.74平方米戶型仍保持22,200元/㎡的高位成交價。2025年4月市場掛牌均價升至17,409元/㎡，3室精裝戶型總價達250萬元。

周邊配套

商業設施包含：

• 臨港萬達廣場（距離1.2公里）
• 聯華超市（步行400米）
• 雲帆水果超市（步行350米）教育機構覆蓋泥城幼稚園（步行800米）、臨港外國語國小（1.5公里）及彭鎮中學（2公里）。醫療資源以泥城鎮衛生服務中心（步行1公里）為核心，提供基礎診療服務。

市場表現

截至2025年5月，小區掛牌二手房源2套，歷史成交記錄24套。近90天帶看量達78次，成交周期平均為143天，議價空間約3.8%。租賃市場活躍度較高，在租房源6套，一室戶月租1,400-1,800元，三室整租可達3,500元。

居住體驗

小區綠化率達32%，中央景觀區種植香樟、桂花等喬木，設定休閒步道與兒童活動區。物業費標準為0.5-1.2元/㎡·月，實行24小時安保巡邏，配備智慧型門禁系統。業主反饋冬季北風較強，低樓層採光受周邊建築影響。

產權信息

住宅產權年限70年，動遷安置房占比約35%，需滿五年方可上市交易。2025年數據顯示，滿五年房源占比81%，近三年房產證辦理糾紛率低於板塊平均水平。

交通條件

軌道交通依賴在建的南楓線泥城站（預計2027年通車），當前主要依靠：

• 臨港13路（彩雲路雲夏路站，步行200米）
• 浦東23路（彩雲路雲端路站，步行350米）自駕可通過兩港大道轉S2滬蘆高速進入市區，工作日早高峰至陸家嘴通勤時間約75分鐘。