雅頌居是由嘉里(瀋陽)房地產開發有限公司開發的高端住宅項目，位於瀋陽市瀋河區文化路70號，毗鄰青年大街與文化路交匯處。該項目於2015年建成，由6棟塔樓組成，總戶數980戶，戶型面積覆蓋139-378平方米的二居至四居，2016年開盤時均價為17500元/平方米，至2025年5月參考均價達26730元/平方米。小區配置12年一貫制學區資源，包括文化路國小總校和第七中學總校，捷運2號線工業展覽館站距離小區僅576米。物業由嘉里建設管理有限公司提供，費率為5元/平方米·月，2022年在瀋陽高端住宅市場掛牌價排名第25位。
基本介紹
- 開發商：嘉里(瀋陽)房地產開發有限公司
- 物業公司：嘉里建設管理(上海)公司瀋陽分公司
- 建築年代：2015年
- 參考均價：26730元/平方米（2025年5月）
- 物業費：5元/平方米·月
- 總戶數：980戶
地理位置與交通配套,項目開發與建築規劃,教育資源與生活配套,市場價格與成交動態,物業管理與居住體驗,
地理位置與交通配套
項目位於瀋陽市瀋河區青年大街與文化路交匯處東北側，門牌號為文化路70號，屬於五愛街板塊核心區域。距離捷運2號線工業展覽館站576米，青年大街站1.2公里，覆蓋134、222、257路等公交線路。周邊設有"雅頌居"公交站，78路、22路、98路等線路經停，距離萬象城商業體步行約10分鐘。
項目開發與建築規劃
項目總建築面積約20萬平方米，容積率5.0，綠化率55%，由6棟47層塔樓組成，建築外立面採用乾掛石材與玻璃幕牆結合工藝。主力戶型為257平方米四室兩廳三衛，層高3.15米，精裝修標準包含中央空調、新風系統及智慧型家居控制系統。地下車庫配備充電樁設施，車位配比1:1.2。
教育資源與生活配套
2012年簽約引入創意寶寶幼稚園、文化路國小總校和第七中學總校，構成12年優質教育體系。醫療配套包括三甲醫院陸軍總院（1.5公里）及市紅十字會醫院（2.3公里）。商業配套涵蓋嘉里中心商場（200米）、萬象城（800米）及家樂福超市（1.2公里），青年公園距小區步行約8分鐘。
市場價格與成交動態
項目2016年5月開盤均價17500元/平方米，至2022年8月掛牌價位列瀋陽住宅小區第25名，2025年5月參考均價達26730元/平方米。近期成交記錄顯示，2025年5月一套257平方米房源以單價20223元/平方米成交，較峰值期下降約12%。租賃市場方面，2025年6月141平方米精裝戶型月租金6000元，空置率常年低於5%。
物業管理與居住體驗
物業團隊提供24小時雙語服務，配備智慧型安防系統和電子巡更設備。園區內設2000平方米中央景觀區，包含水系景觀、休憩涼亭和兒童遊樂設施。主要不足包括車位月租金達1200元/個（2025年數據），部分低層戶型存在臨街噪音問題。供暖系統採用市政集中供暖，冬季室內溫度可達26℃以上。
