陽明山莊位於長沙市嶽麓區楓林三路228號，地處汽車西站商圈核心區域。該小區採用塔板結合建築設計，總建築面積約25.47萬平方米，分多期開發建設，其中早期樓棟於2001年竣工，後期樓棟延續至2009年完成。小區容積率1.4-2.0，綠化率達40%-45%，建有40棟住宅樓，包含1427戶住宅單元。
項目周邊交通網路發達，1公里範圍內設有捷運2號線望城坡站、6號線麓谷公園站以及梅溪湖東站，配備18路、902路等公交線路。配套設施涵蓋航天醫院、通程電器等醫療商業資源，以及航天國小、工商銀行等教育和金融機構。2025年數據顯示，小區二手房均價保持在6908-7535元/㎡區間，價格波動率低於2%。
基本介紹
- 建築類型：板塔結合
- 竣工時間：2001年（一期）
- 容積率：1.40
- 綠化率：40%
- 物業費：0.5元/㎡·月
- 停車位：380個
地理位置,建築規劃,配套設施,交通情況,市場動態,
地理位置
地處嶽麓區望城坡街道，東接楓林三路城市主幹道，南鄰汽車西站交通樞紐，西北方向毗鄰梅溪湖國際新城。項目坐標範圍為北緯28.21度、東經112.91度，海拔高程62米，屬典型丘陵地貌。
建築規劃
分三期開發建設：
- 一期（2001年）：17層高層住宅，採用框架剪力牆結構
- 二期（2005年）：6層多層住宅，磚混結構為主
- 三期（2009年）：新增電梯高層住宅，配備地下室停車場
小區整體規劃採用圍合式布局，中央設定6000㎡景觀廣場，搭配假山、噴泉等園林元素。建築外立面選用米黃色塗料與深褐色瓷磚組合，部分樓棟於2023年完成外牆翻新工程。
配套設施
- 教育機構：1公里範圍內分布航天國小（560米）、望城國小（800米）、湘儀學校（740米）
- 醫療機構：湖南航天醫院（步行8分鐘）、長沙生殖醫學醫院（駕車5分鐘）
- 商業服務：通程電器西站店（300米）、金茂覽秀城（1.5公里）、建設銀行自助網點（小區南門）
- 休閒設施：配備標準籃球場2處、桌球台12張，設舞蹈室、圖書館等文化活動中心
交通情況
軌道交通：
- 2號線望城坡站（步行12分鐘）
- 6號線麓谷公園站（步行15分鐘）
- 2號線梅溪湖東站（約1005米）
地面交通：
- 公交站點：三里壠站（南門150米）、麓景路鹹嘉湖西路口站（北門200米）
- 主幹道路：楓林三路（雙向6車道）、西二環快速路（駕車3分鐘接入）
市場動態
房價走勢顯示：
- 2021年二手房均價6908元/㎡，環比下降1.35%
- 2023年6月均價7079元/㎡，環比上漲1.81%
- 2025年4月掛牌價7060元/㎡，較商圈均價低8.2%
主力戶型為3室2廳（103 132㎡）和5室2廳（143 172㎡），其中南北通透戶型占比達78%。2025年在售房源44套，平均掛牌周期92天，成交周期約45天。
