陽明山莊是位於蘇州市崑山市張浦鎮大市區域的獨棟別墅社區，由上海南上海動拆遷置業有限公司開發，2005年竣工。小區以300-500㎡獨棟別墅為主力戶型，容積率1.4，綠化率達45%，配備200㎡草坪球場和兒童娛樂設施，周邊1公里範圍內覆蓋大市衛生院、大市中心國小等配套。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價區間為1.8萬至1.9萬元/㎡，物業費標準為0.5-2.8元/㎡·月。
基本介紹
- 位置：蘇州市商秧湖路
- 物業類型：別墅
- 容積率：1.4
- 綠化率：45%
- 竣工時間：2005年
- 開發商：上海南上海動拆遷置業有限公司
地理位置,建築規劃,配套設施,市場情況,開發背景,
地理位置
項目位於崑山市張浦鎮大市商秧湖路，臨近雙洋湖水域。公共運輸網路覆蓋崑山130路、233路等多條公交線路，距離蘇滬高速入口約3公里。2025年資料顯示，最近公交站點為慈城路商秧湖路站，步行15分鐘範圍內設有10家超市及4家銀行網點。
建築規劃
小區占地約1500平方米，總建築面積2.2萬平方米，由36棟3層獨棟別墅組成，主力戶型面積段300-562㎡。採用塔板結合建築結構，戶型設計強調南北通透，毛坯及精裝修房源並存。部分房源配置遊艇碼頭設施，定位休閒度假型社區。
配套設施
內部配備200㎡草坪球場及100㎡兒童活動區，物業管理由崑山市新大陸物業管理有限公司負責。教育配套包括大市中學和崑山市大市中心國小校，醫療資源覆蓋大市衛生院及20家周邊醫療機構。商業設施包含向陽超市、農商銀行網點等基礎配套。
市場情況
2025年5月數據顯示：
- 二手房掛牌均價1.85萬至1.93萬元/㎡，環比上月下跌1.01%
- 在售房源包含515㎡精裝別墅（總價1085萬）、302㎡毛坯別墅（總價620萬）等
- 租金水平約4700元/月（303㎡複式戶型）
- 物業費標準存在0.5元/㎡·月（2025年）和2元/㎡·月（2023年）兩個版本
開發背景
由上海南上海動拆遷置業有限公司開發建設，崑山陽明房地產建設有限公司參與後期運營。項目建築年代存在2005年與2012年兩種記錄，主流資料以2005年作為竣工年份。小區物業類型登記為70年產權商品房住宅，房本普遍滿五年。
