陽光嘉園是由湖南友元房地產開發有限公司開發的住宅小區，分兩期建設，一期竣工於2005年，二期竣工於2012年。項目位於天心區政府商圈五凌路168號，總建築面積約27.4萬平方米，容積率1.4，綠化率達40%，實行人車分流管理。小區周邊軌道交通便利，距捷運1號線省政府·清風站約865米，3公里內覆蓋多條公交線路。教育配套包含砂子塘湘天國小、長沙市稻田特立中學等多所學校，但存在醫療資源不足、停車位緊張等情況。
基本介紹
- 地址：天心區五凌路168號
- 開發商：湖南友元房地產開發有限公司
- 物業公司：湖南萬新置業有限公司
- 竣工時間：一期2005年/二期2012年
- 物業類型：住宅
- 綠化率：40%
基礎信息,居住品質,交通配套,生活服務,教育資源,醫療配套,爭議事件,
基礎信息
項目分兩期開發，一期2005年建成投用，二期於2012年竣工。總建築面積27.4萬平方米，包含8棟塔樓及商業配套，總戶數1344戶，配備480個地下停車位。物業費標準為1元/平方米·月，容積率1.4，建築形態包含9層低密度住宅。
居住品質
小區植被覆蓋率居片區前列，採用寬樓間距設計保障採光，2025年評測顯示人車分流機制完善但存在停車位缺口建築密度較低，部分房源配有精裝修與湖景景觀，2025年在售房源戶型面積段為136.74-196.53平方米。
交通配套
軌道交通：距1號線省政府·清風站865米，1.5公里範圍內另有友誼路站、中信廣場站等站點公交線路：五凌電力南路站（127米）有145路經停，五凌路中站（103/116/145路）等線路覆蓋自駕出行：迎祥路（距220米）為主要通行幹道
生活服務
300米範圍內配套電力生鮮市場（102米）、渤海銀行社區支行（147米）、中國移動門市（286米），1公里內有新一佳超市、步步高超市等商業體。但3公里內無綜合性醫院，最近醫療機構為尚雅口腔醫院。
教育資源
學前教育：天心區五綾幼稚園（119米）國小：砂子塘湘天國小（1.1公里）、青園國小（766米）中學：長沙市稻田特立中學（1.5公里）
醫療配套
2025年安居客評測顯示，小區3公里內無二級及以上醫院，基礎醫療依賴社區衛生服務中心。最近三甲醫院湘雅醫院直線距離超過5公里。
爭議事件
2014-2016年間，二期5棟14個商業門面中12個違規改作餐館，導致油煙通過排污管道反滲住宅區。業主委員會被質疑與開發商存在利益關聯，維修基金遭挪用投訴未獲解決。截至2016年11月，該問題仍處於多方協調階段。
