陽光嘉園是位於廣東省清遠市清城區院南二路1號的住宅小區，由清遠市樵順房地產開發有限公司開發，2009年竣工。小區總戶數2338戶，容積率3.51，綠化率達39%。截至2025年5月，二手房均價為5209.58元/㎡，主力戶型為三房可改四房設計。周邊配套包含51個公交站點、69所幼稚園及39個公園，形成完善的生活圈。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：清遠市樵順房地產開發有限公司
- 竣工時間：2009年
- 總戶數：2338戶
- 容積率：3.51
- 綠化率：39%
開發建設,建築設計與戶型,配套設施,交通配套,教育醫療,商業休閒,市場價格走勢,交易與產權,業主評價,
開發建設
項目由清遠市樵順房地產開發有限公司開發建設，2009年完成竣工備案。小區總戶數為2338戶，土地性質為70年產權商品房住宅，採用業主自管與專業物業結合的管理模式。
建築設計與戶型
- 建築密度3.51，高於清城區住宅平均值0.9
- 主力戶型為3室2廳3衛（建築面積約139 168㎡），支持改造為四房格局
- 建築設計特點包含南北對流戶型、廚房帶陽台及客廳挑高布局
配套設施
交通配套
1公里範圍內設陽光嘉園站（99米）等7個公交站點，覆蓋113路、122路、128路、131路、207路、239路、251路等公交線路，可直達鳳城公園、錦江豪苑等區域。
教育醫療
- 3公里內分布69所幼稚園、9所國小及5所中學，含清飛國小、清實學校等教育機構
- 醫療資源包含3所醫院，無三甲醫院配置
商業休閒
周邊2公里範圍涵蓋保利廣場等13個購物中心，581米可達鳳城公園站商業區。小區內部設足球場大小花園及休閒亭設施。
市場價格走勢
- 2022年6月達歷史峰值7751.75元/㎡
- 2024年12月周均價跌至4937元/㎡（環比-3.57%）
- 2025年5月回升至5209.58元/㎡，同期掛牌均價4909元/㎡
交易與產權
房屋產權為70年商品房性質，2025年在售房源多已滿五年產權。2024年成交記錄顯示：
- 10月成交139㎡房源，總價80萬元（單價5756元/㎡）
- 6月成交168.14㎡房源，總價90萬元（單價5353元/㎡）
業主評價
小區綜合評分9.2分（滿分10分），物業服務獲滿分評級。主要反饋包括：
- 樓間距較小影響部分戶型採光
- 生活便利指數達10分，教育配套3公里內覆蓋69所幼稚園、9所國小和5所中學
- 物業費1.0元/平米/月
