開發產品成本

產品成本是指生產經營產品所耗物化勞動和活勞動的貨幣表現，是預測產品成本水平高低的標準。房地產開發企業的開發產品成本是指按照現行制度有關成本開支範圍的規定，用開發產品為成本核算對象，以正常生產經營活動為前提，根據房地產開發建設過程中實際消耗量和實際價格計算的實際套用成本。開發產品成本是綜合反映房地產企業經營管理水平的重要指標，是制定產品價格的依據。

《企業會計準則》規定，企業直接為生產商品和提供勞務等發生的直接人工、直接材料、商品進價和其他直接費用，直接計入生產經營成本；企業為生產商品和提供勞務而發生的各項間接費用，應當按一定標準分配計入生產經營成本。企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用和財務費用，為銷售和提供勞務而發生的進貨費用、銷售費用，應當作為期間費用直接計入當期損益。《企業會計準則》參照國際慣例，採用製造成本法，將費用成本嚴格劃分為“生產經營成本”與“期間費用'“生產經營成本”屬於產品成本的範疇，“期間費用”不再計入產品成本而作為當期損益。