長海四村

長海四村位於上海市楊浦區中原板塊，由上海殷行建設集團有限公司分階段開發，1989年起陸續竣工至1996年完成建設。小區總占地面積9051平方米，建築面積28965平方米，含8-24棟板樓結構住宅，總戶數468戶，容積率1.05，綠化率35%。

地理位置優越，距離軌道交通8號線翔殷路站720米，周邊覆蓋14條公交線路。對口上海市六一國小，鄰近復旦大學、上海體育學院等高校集群。醫療資源包括三甲醫院上海長海醫院（直線距離800米）及上海市肺科醫院等5所醫療機構。

截至2025年5月，二手房掛牌均價約46917-47673元/㎡，主力戶型為43-75平方米的一至三居室。周邊商業配套涵蓋五角場萬達廣場、百聯又一城等大型綜合體。

基本介紹

• 開發商：上海殷行建設集團 
• 物業：上海殷行物業 
• 建成時間：1995-1996年 
• 建築面積：28965㎡
• 建築類型：板樓 
• 容積率：1.05 

區位交通

小區位於楊浦區恆仁路長海路交匯處，隸屬中原板塊核心區。直線距離五角場城市副中心2.3公里，距黃興公園3.5公里。

軌道交通方面：

• 8號線翔殷路站：步行約10分鐘（720米）
• 10號線新江灣城站：步行約18分鐘（1.4公里）
• 規劃20號線（中原地區站）：預計建設周期2025-2030年

地面交通覆蓋187路、537路等14條公交線路，政立路恆仁路站設於小區南門200米處。駕車10分鐘可達中環線國和路入口。

建築規劃

項目分兩期開發：

• 一期：1989年建成，含8棟6層住宅，戶均面積49㎡
• 二期：1995-1996年竣工，新增24棟住宅，戶均面積擴大至62㎡

樓棟採用行列式布局，南北朝向占比83%，標準層高2.8米。配備23個地面停車位，停車費標準為200元/月。物業費實行1990年代定價機制，多層住宅0.5元/㎡·月。

戶型分布

主力戶型包括：

• 一居室：43-49㎡，占比37%，集中在1-6號樓
• 二居室：53-64㎡，占比52%，分布於7-18號樓
• 三居室：68-75㎡，占比11%，位於19-24號樓

典型戶型為：

• 53㎡二居：南北通透，主臥帶3.6米開間陽台
• 68㎡三居：雙南臥室+北向廚房，得房率78%

教育醫療

教育資源

• 對口學校：上海市六一國小（區重點）
• 直線3公里內高校：復旦大學邯鄲校區（1.2公里）、上海體育學院（900米）

醫療配套

• 上海長海醫院：三甲綜合醫院，步行12分鐘可達（980米）
• 同濟大學附屬肺科醫院：三級專科醫院，駕車8分鐘（2.1公里）
• 社區衛生站：設於小區東側長海路街道服務中心內

商業服務

形成三級商業體系：

• 基礎配套：小區底商含便利店1家、藥房1家
• 區域商業體：中原城市廣場（步行7分鐘）
• 城市級商圈：五角場萬達廣場（車程9分鐘）

市場價格

房價走勢

• 2023年：成交均價39329-55426元/㎡
• 2025年1月：掛牌均價46400元/㎡
• 2025年5月：參考價46917元/㎡

典型成交案例

• 2025年12月：59.5㎡二居室，成交總價240萬元，單價40356元/㎡
• 2025年5月：68㎡三居室，掛牌276萬元，最終成交價258萬元

租賃市場方面，49㎡一居室月租金3800-4200元，64㎡二居室月租金5000-5500元。