延吉四村

延吉四村位於上海市楊浦區延吉新村街道，是1984年至1991年間建成的混合型住宅小區，總戶數約1802戶，包含商品房、售後公房等多種權屬類型。小區建築以塔樓和板樓相結合，綠化率30%-35%，容積率1.7-1.9，物業管理由上海景輝物業管理有限公司負責。近年來通過"美麗家園"改造工程實施了無障礙坡道、休閒座椅增設、人車分流道路最佳化等適老化升級。

小區周邊生活配套完善，627米可達捷運8號線延吉中路站，教育機構涵蓋上海理工大學附屬國小、楊浦幼稚園等多所學校，醫療資源包括上海交通大學醫學院附屬新華醫院等三甲醫院。2025年4月二手房參考均價52033元/㎡，主力戶型為50-70平方米的1-2室。

基本介紹

• 建築類型：塔樓/板樓混合
• 總戶數：1802戶
• 建成年代：1984-1991年
• 物業費：0.85元/㎡/月
• 綠化率：35%
• 容積率：1.7

小區建設

延吉四村由松花房產有限公司開發建設，總占地面積約10.5萬平方米，包含64棟住宅樓。建築採用自採暖系統，水電供應採用商水/民水、商電/民電混合模式。小區內包含商品房、售後公房及使用權住房三種權屬類型，其中售後公房占比超過60%（截至2025年）。

適老化改造

2024年美麗家園工程重點改造項目包括：

• 全部樓棟出入口台階改建為無障礙坡道並加裝雙層扶手
• 新增標準化公共廁所3處、休閒座椅82組
• 改造370米主幹道實現人車分流
• 更新面積1200平方米的睦鄰中心廣場改造後小區新增非機動車充電樁45個，修繕樓道照明設施覆蓋率100%（2023年11月數據）。

居住環境

小區綠化以香樟、銀杏為主，中心區域設有健身步道和兒童活動區。存在臨松花江路樓棟交通噪音問題，垃圾分類點異味投訴率較改造前下降67%（2025年物業報告數據）。機動車位配比1:0.3，尖峰時段通過周邊道路設定潮汐車位緩解停車壓力。

生活配套

交通設施：

• 軌道交通：距8號線延吉中路站810米、黃興公園站627米
• 公交線路：103路、115路等8條線路覆蓋延吉中路、翔殷路站點

教育機構：

• 上海理工大學附屬國小（300米）
• 上海市兒童世界基金會楊浦幼稚園（300米）
• 控江中學（1.2公里）

醫療資源：

• 上海交通大學醫學院附屬新華醫院（2.1公里）
• 延吉街道社區衛生服務中心（小區內）

房產交易

2025年市場數據顯示：

• 4月參考均價52033元/㎡，環比上漲1.2%
• 典型在售房源：51.3㎡兩室戶（285萬）、68.9㎡三室戶（358萬）
• 歷史最高成交單價52033元/㎡（2025年4月）
  二手房交易以60㎡以下戶型為主，占總成交量78%（2025年4月數據）。

社區治理

延吉新村街道建立三級問題處理機制：

1. 街道層面納入"一網統管"流程限時辦理
2. 區級協調：電梯加裝、市政改造等重大項目上報區職能部門2023年人大代表監督活動中收集的17條建議，包含綠植修剪周期最佳化、電梯維護監管等事項，整改完成率94%（截至2023年末）。