鳳城四村

鳳城四村是位於上海市楊浦區控江路街道的政府安置房小區，始建於1986-1987年，由四平物業實施管理。小區共有33棟板樓建築，總戶數774戶，容積率1.8，綠化率35%，物業費標準為每月每平方米0.6元。建築戶型以中小面積為主，包含1室0廳至4室0廳等多類住宅單元。

小區周邊配套覆蓋捷運8號線黃興路站（300米）、新華醫院（900米）、大潤發超市等生活設施。2022年4月疫情防控期間，該小區被列入楊浦區第二批管控區名單實施分類管理。截至2025年5月，二手住宅成交均價為61203.17元/平方米左右。

基本介紹

• 物業公司：四平物業 
• 建成時間：1986-1987年 
• 建築類型：板樓 
• 容積率：1.8 
• 綠化率：35% 
• 物業費：0.6元/㎡/月 

歷史沿革

小區始建於1986年，作為政府安置房項目於1987年完成建設。2022年4月18日經疫情篩查後，被納入楊浦區控江路街道管控區實施分類管理。2025年數據顯示，小區物業持續由四平物業提供服務，住宅產權涵蓋商品房、售後公房及使用權類型。

建築規劃

小區占地約6.8萬平方米，規劃容積率1.8，綠化覆蓋率達35%。33棟板樓建築分布為多層結構，主力戶型包括：

• 1室1廳：建築面積33-50平方米
• 2室戶：建築面積50-70平方米存在停車位不足現象，機動車停放主要依賴小區內部空地及周邊道路資源。

配套設施

交通出行

距離軌道交通8號線黃興路站300米，18號線、10號線站點分布1公里範圍內。周邊公交線路涵蓋6路、169路、大橋三線等多條線路。

醫療資源

900米範圍內配置新華醫院（三級甲等），3公里輻射圈包含長海醫院、岳陽中西醫結合醫院等醫療機構。控江社區衛生服務中心（一級甲等）距離小區僅300米。

商業服務

大型商超包括大潤發楊浦店（1.2公里）。日常購物可至陽普靖宇菜市場（200米）、全家便利店延吉西路店（150米）。

公共管理

控江路街道城管執法中隊駐地位於小區8號北樓，工作時間為工作日上午9:00-11:00、下午14:00-16:30。

房產交易

2025年4月二手房掛牌均價為60220元/平方米，主力在售戶型為50-70平方米兩室戶。歷史成交數據顯示：

• 2025年3月成交單價4.6萬元/平米：建築面積58平方米兩室戶租賃市場方面，一室戶月租金約3500-4500元，兩室戶月租金5000-6000元。

教育機構

小區對口教育資源包括：

• 楊浦區鳳城新村國小（距離800米）
• 控江二村國小本部（1.2公里）
• 上海市控江中學（2公里）
  3公里範圍內分布同濟大學四平路校區、上海開放大學等高等院校。