鑫喆花園

鑫喆花園位於天津市津南區辛莊板塊鑫盛路近永紅道區域，由天津恆盛鑫源建築公司開發建設，2014年竣工交付。小區總占地面積約564戶居民住宅，包含7棟板樓建築，最高樓層達24層，綠化覆蓋率為40%。作為還遷房項目，生活污水通過市政配套管網規範排放。周邊配套設施完善，覆蓋永旺夢樂城、兆恆廣場等商業體，高莊子捷運站（1號線）及十餘條公交線路構成便捷交通網路。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築結構：板樓
• 產權年限：70年
• 總戶數：564戶
• 綠化率：40%
• 開發商：天津恆盛鑫源建築公司

地理位置與交通

鑫喆花園地處天津市津南區辛莊鎮鑫盛路，毗鄰永紅道、S105和永勝道等主幹道。小區周邊分布鑫庭花園、沁景苑等公交站點，可換乘215路、228路、202路等十餘條公交線路。

周邊配套設施

商業配套

1公里內覆蓋永旺夢樂城天津津南、兆恆廣場等大型商業綜合體，以及鑫旺里綜合菜市場、樂易購生活超市等便民設施。新濠廣場內設有樂友孕嬰童等品牌門店。

醫療資源

周邊2公里範圍內分布天津市海河醫院（含門診部）、辛莊鎮衛生院、瑞澄大藥房(辛莊鎮店)、辛莊體檢中心、堯順德大藥房、雙港鎮衛生院、隆達大藥房、天津市海河醫院-門診、天津津南安新精神病醫院、海河醫院-結核門診等醫療機構。

教育資源

鄰近天津機電職業技術學院、高莊子國小等8所院校，覆蓋從基礎教育到職業教育資源。天津海河教育園區南開學校距離小區約3公里。

建築規劃

小區由7棟住宅樓組成，總建築面積約6.2萬平方米，採用板樓建築結構，主力戶型為66平方米一居室與105平方米兩居室。物業由龍匯物業提供服務，實施封閉式管理。

開發與交易信息

截止2025年5月，小區二手房掛牌均價為9717元/平方米，近一年價格波動區間為8745-10688元/平方米。典型成交案例顯示，105平方米兩居室房源單價約8286元/平方米，66平方米一居室成交單價最高達11090元/平方米。2014年建成至今，已完成至少4筆二手房交易。

環保治理

根據2022年中央環保督察反饋，小區生活污水管網已全部接入市政管網系統，未發現直排、偷排海河故道現象。津南區政府監管記錄顯示該小區環保合規性達標。