銀苑小區是由五指山水墨雨林置業有限公司開發的住宅項目，地處北海市海城區石化路6號，1992年建成初期共規劃28棟住宅樓。截至2024年4月，該小區二手房參考均價為4255元/平方米，主力戶型涵蓋68-86平方米的兩室至三室房源。
小區周邊1公里範圍內設有7路、23路等多條公交線路，覆蓋北海客運中心及火車站等交通樞紐。教育配套方面，鄰近北海市第五中學、第九國小等學校，醫療資源包含北海市第三人民醫院等機構。2022年8月疫情期間，小區39棟曾被劃定為中高風險區域。
基本介紹
- 物業費：0.6元/平米·月
- 總戶數：382戶
- 容積率：1
- 綠化率：1%
- 建築類型：板樓/塔板結合/平房
- 建成年代：1992-2017年
地理位置,建築規劃,配套設施,交易信息,疫情防控,
地理位置
小區位於北海市海城區中街街道石化路6號，距離貴州路市場300-500米，與沃爾瑪超市直線距離約300米。周邊3公里範圍內分布著時代廣場、南洋國際購物廣場等商業中心。
建築規劃
28棟住宅樓以步梯房為主，包含76.8平方米兩室戶型至260.36平方米五室戶型。建築密度較高，存在部分自建房與商品房混合權屬。2025年掛牌房源顯示，部分精裝修房源配備智慧型門鎖、獨立陽台等設施。
配套設施
交通出行1公里範圍內包含13條公交線路，其中7路、23路公交站點距離小區入口約200米。至北海火車站車程約15分鐘。
教育資源半徑3公里內覆蓋9所中國小，包括：
- 北海市第五中學（直線距離800米）
- 海城區第十五國小（步行10分鐘可達）
- 第九國小（距小區東門500米）
醫療保障北海市第三人民醫院距離小區約1.2公里，廣慈婦產醫院位於小區西南方向800米處。
交易信息
2024年4月掛牌房源包含：
- 76.8平方米兩室兩廳，總價28萬元
- 86.16平方米三室一廳，總價36.6萬元
租賃市場方面，25-26平方米單間月租金為300元，三室戶型月租金可達3000元。歷史成交記錄顯示，2023年3月有67.28平方米戶型以27萬元成交。
疫情防控
2022年8月6日，小區39棟被列為中風險區域；8月7日該樓棟升級為高風險區域，實行封閉管理。此期間其他樓棟保持常態化疫情防控措施。
