銀花苑

銀花苑是由江蘇南通三建集團有限公司開發的綜合性住宅小區，位於南通市崇川區南園路21號。該小區始建於1988年，建築年代橫跨至2016年，涵蓋50棟板樓及塔板結合式建築，總戶數達1508戶。項目容積率1.13，綠化覆蓋率35%，配備新海通物業管理公司提供基礎服務。小區毗鄰軌道交通1號線學田站，步行可達南通市第三中學及其附屬國小，具備優質教育資源。2025年數據顯示，二手房掛牌均價維持在2.5萬元/㎡區間，在售房源包括三室戶型，租賃市場活躍。因部分樓棟存在違章搭建及綠化改造爭議，近年來被納入舊房改造計畫。

基本介紹

• 物業公司：新海通物業 
• 開發商：江蘇南通三建 
• 建成年代：1988-2016年
• 容積率：1.13
• 綠化率：35%
• 所屬學區：南通三中

位置與規劃

銀花苑位於南通市崇川區城東板塊核心區域，具體地址為南園路21號，距離軌道交通1號線學田站僅432米。小區總占地面積約13.8萬平方米，規劃建設50棟住宅樓，建築密度控制在28%以內，容積率1.13，綠化率35%，形成低密居住環境。項目由江蘇南通三建集團分階段開發，早期樓棟建於1988年，最新樓棟於2016年交付，呈現多期次開發特徵。

建築與居住

小區建築類型包含6層板樓與18層塔板結合式高層，戶型面積從74平方米兩居室至111平方米三居室不等。2025年數據顯示，部分高層房源配備獨立觀景陽台。約65%樓棟設有地下停車場，車位配比達到1:0.8，地面設定訪客臨時停車區。

物業管理

新海通物業管理公司實行分級收費制度，多層住宅物業費為0.3元/㎡·月，高層住宅物業費為0.01至1元/㎡·月。物業服務包含24小時電子巡更、垃圾分類督導及公共區域消殺，安保系統配備360度監控覆蓋。2022年城東街道通報顯示，1號樓存在平台擴建等違建問題，部分違規結構已拆除。

周邊配套

距離小區500米範圍內設有鳳凰匯廣場、王府廣場兩大商業綜合體，滿足日常購物需求。醫療資源方面，南通市第三人民醫院（三甲）位於小區東南側1.8公里處。文峰公園、濠河風景區分別距小區入口701米和1.2公里，提供休閒活動空間。公共運輸除捷運1號線外，另設12條公交線路經停檢察院站（332米）。

二手房市場

截至2025年6月，鏈家網掛牌數據顯示小區二手房均價為25457元/㎡，較上月上漲2.29%。在售房源中三室戶型占比達78%，主力成交面積段為95-111平方米，2025年3-5月期間該類戶型成交單價峰值達25457元/㎡。租賃市場掛牌均價為1800-2800元/月，精裝兩室戶型出租周期平均為23天。

小區改造

針對30-44幢老舊樓棟，2025年3月居民通過"啄木鳥"平台提出三項改造訴求：要求提前公示改造方案並保留現有喬木；明確施工周期為2025年4月至2026年10月；禁止將綠化帶改建為停車位。崇川區住建局回應將最佳化設計方案，確保改造後機動車位增量不超過15%。

學區優勢

作為南通三中核心學區房，小區業主直系子女可憑房產證優先入學。江蘇省南通師範第三附屬國小距小區東門僅480米，形成"雙名校"教育配套。2024年學區政策調整後，銀花苑被劃入南通三中（省重點）招生範圍，進一步強化教育資源優勢。