金穗花園(南京市建鄴區2012年建成商品房小區)

金穗花園位於南京市建鄴區中和路99號，是2012年交付的封閉式管理小區。小區由10棟34層高層建築組成，總建築面積涵蓋49-92平方米多種戶型，容積率2.8，綠化率35%。交通配套方面，步行300米可達S3號線和7號線永初路站，周邊設有41路、170路、305路等多條公交線路。

小區南門配備8萬平方米好鄰里生活廣場，涵蓋菜市場、餐飲等生活配套，西門設有社區商業街，包含超市、診所等設施。2024年新建平良大街北停車場新增190個車位（含50個充電車位），有效緩解原有車位不足問題。二手房市場方面房源掛牌價在17738元/㎡至195萬元區間，多為二至三居室簡裝戶型。

基本介紹

• 位置：中和路99號
• 建築年代：2012年 
• 建築面積：48.56-92㎡
• 物業費：0.6元/㎡/月
• 容積率：2.8
• 綠化率：35%

地理位置與建築

項目地處建鄴區沙洲街道奧南板塊，總占地面積未公示，共建設10棟34層住宅樓。建築外立面採用法式風格設計，配備雙層玻璃隔音系統及屋面防水層。2016年完成首批產權登記工作，2024年掛牌房源顯示產權屬性為70年商品房性質。

配套服務

交通系統：50米範圍設公交41路、170路、305路等站點，100米可達捷運永初路站（S3號線與7號線），周邊1公里覆蓋油坊橋等6個捷運站點。距離繞城高速入口約300米。

商業設施：南門8萬平方米好鄰里生活廣場包含菜市場、水果店等業態，西門社區商業街配備便利店、餐館等生活服務網點。自助洗車、光伏發電等功能設施已納入2024年底停車場升級計畫。

房源特徵

主力戶型為二至三居室，典型面積段包括：

• 48.56平方米一居室（套內37.88平方米）
• 60.74平方米二居室（低樓層簡裝）
• 89-92平方米三居室（精裝東南朝向）

2025年數據顯示，簡裝二手房均價17738元/㎡，精裝房源掛牌價145-195萬元不等。部分房源因樓層差異存在價格梯度，低層簡裝戶型掛牌單價較中層低約5%。

停車配套

原規劃車位1000餘個，實際停車缺口約300個。2024年11月試運營的平良大街北停車場新增190個租賃車位，優先滿足居民需求。該停車場配備獨立排水系統，有效解決原地面坑窪積水問題。

司法拍賣案例

2024年11月28日，02幢二單元808室（48.56平方米）作為司法拍賣標的物公開競拍，建築年代2012年，產權登記時間為2016年。該案例反映出小區部分房源進入司法處置流程的市場特徵。