金灣花園(北海市海城區2011年建成的住宅小區)

金灣花園是由南寧榮顧房地產開發有限責任公司開發的住宅小區，位於北海市海城區湖北路3號，2011年竣工。小區由12棟建築組成，總戶數734戶，採用板樓與塔樓結合的布局，綠化率達34%，容積率1.79。項目毗鄰北海大道主幹道，1公里範圍內設有公安局公交站，覆蓋11路、13路、19路等多條公交線路。

小區配套東郡足球公園和兒童娛樂設施，周邊3公里內分布北海檸浩商貿城、南珠大道綜合商場等商業體，醫療資源包含北海市人民醫院（和平院區）。截至2025年6月，二手房掛牌均價3305元/㎡，主力戶型為52 89平方米的一室至三室。

基本介紹

• 所處位置：北海市海城區湖北路3號
• 開發商：南寧榮顧房地產開發有限責任公司
• 建成時間：2011年5月
• 物業費用：0.6-1.4元/㎡·月
• 總戶數：734戶
• 綠化比例：34%

開發建設

項目於2010年4月取得北建房預字第2010023號銷售許可證並開盤，由南寧榮顧房地產開發有限責任公司開發建設，北海好幫手物業服務有限公司負責物業管理。小區占地2817平方米，總建築面積62905.28平方米，建築類型涵蓋板樓、塔樓，產權年限為70年。

戶型特點

主力戶型包括：

• 52平方米一室一廳（層高19層電梯房）
• 80.27平方米兩室兩廳（總價32萬元起）
• 84.95平方米三室一廳（總價46萬元起）
  房屋設計注重採光通風，部分房源採用南北通透布局。截至2025年5月，在售房源最小面積52平方米，最大面積89平方米。

配套設施

交通出行

500米範圍內設有公安局公交站，可乘11路、13路、19路等公交線路。距離北海大道東段主幹道直線距離不足500米。

生活服務

3公里半徑內分布：

• 商業：檸浩商貿城、南珠大道綜合商場
• 醫療：北海市人民醫院（和平院區）
• 教育：海城區博雅國小及中學

社區環境

配備34%綠化率中庭花園及東郡足球公園。採用傳統園林美學設計，樓間距較寬保障採光，但存在車位配置不足的問題。

市場動態

交易情況

2025年4月二手房掛牌均價3843元/㎡，至6月下降至3305元/㎡（環比下跌8.35%）。典型成交案例包括：

• 2025年5月簽約的102.76㎡三室戶型
• 2020年成交的80-90㎡戶型，單價4100-5234元/㎡

租賃市場

提供27㎡一室（月租500-800元）至128㎡四室（月租1600元）房源。2025年6月顯示小區在租房源3套，近30天關注量達102人次。