金灣花園(南京市鼓樓區中保街住宅小區)

金灣花園是由南京金灣房地產開發總公司開發的住宅小區，位於鼓樓區中保街與草場門大街交匯處，2000年建成投入使用。小區總建築面積2.7萬平方米，含8棟多層住宅，總計331戶，容積率2.5，綠化率30%，物業費標準為0.35-0.6元/㎡·月。

項目臨近捷運4號線龍江站（416-577米範圍內），周邊覆蓋9條公交線路，形成立體交通網路。教育配套方面，該小區為寶船國小（拉薩路國小分校）施教範圍，對應國中為寧海中學分校。2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價35586-47086元/㎡，主力戶型為2-3室，面積區間60.94-112.45㎡。

基本介紹

• 建築類型：多層板樓
• 開發商：南京金灣房地產開發總公司
• 物業公司：南京長江三角洲物業管理有限公司
• 綠化率：30%
• 容積率：2.5
• 參考房價：37379元/㎡（2025年6月） 

基礎信息

小區總建築面積2.7萬平方米，由8棟6層板樓組成，總計331戶，建設年限為2000-2002年間。建築密度為2.5的容積率，配備100個地上停車位（月租金150元），採用南京長江三角洲物業管理有限公司提供的服務。產權類型包含商品房與房改房，住宅產權年限為70年。

配套設施

交通網路

距離捷運4號線龍江站416米（2025年最新測量數據），步行至捷運9號線龍江站約747米。公交系統覆蓋寧工新寓站（9路、45路、47路等11條線路）和草場門大街樞紐站，形成半徑500米的交通圈。

教育資源

屬鼓樓區寶船國小（拉薩路國小分校）施教區，對應國中為寧海中學分校。該學區覆蓋中保街、灕江路等區域，周邊3公里內有銀城國小（閩江路校區）等教育機構。

生活配套

500米範圍內分布華彩薈、新城市廣場等商業綜合體，1公里內可達省婦幼保健院。小區採用民水民電標準。

市場數據

租賃市場

2025年6月數據顯示，4室戶整租價格7800元/月，20㎡單間租金800元/月（押一付一）。出租房源多位於低樓層，配備空調、衣櫃等基本家具。

2025年5月二手房掛牌均價37379元/㎡，主力戶型3室單價38597元/㎡（82.65㎡戶型總價319萬），2室戶型均價54821元/㎡。近三月房價漲幅2.93%，法拍房歷史最高成交價52322元/㎡（2021年記錄）。

居住特徵

建築樓層多為6層無電梯設計，戶型以79-112㎡南北通透房型為主。小區存在停車位緊張、流動租客較多等情況，但綠化環境保持良好。物業管理涵蓋24小時門禁系統，物業費存在0.35元/㎡·月（2023年數據）和0.6元/㎡·月（2025年數據）兩種標準。

區域價值

地處龍江板塊核心地段，3公里範圍覆蓋江東商圈（2025年均價60157元/㎡）。小區綜合評分8.2分（安居客2025年評估），交通便利性超過南京62.5%住宅項目。近30天新增10套特價房源，關注量超過同城98%樓盤。