金灣花園是位於廣東省東莞市虎門鎮金灣路的住宅小區，由東莞金灣花園建造有限公司開發，2004年建成交付使用。小區總戶數達1195戶，包含公寓與別墅業態，容積率為別墅區0.5、公寓區2.2，綠化率最高達50%。2023年7月啟動16A區4幢樓的電梯更新工程，截至2024年11月已完成3台新電梯的安裝，備案8台電梯更換。二手房市場價格呈現波動，2018年參考均價17679元/㎡，2025年3室戶型均價為6757元/㎡。
基本介紹
- 開發商：東莞金灣花園建造有限公司
- 物業公司：廣州市薩弗物業管理有限公司東莞分公司
- 建成時間：2004年
- 總戶數：1195戶
- 容積率：公寓區2.2/別墅區0.5
- 綠化率：公寓區32%/別墅區50%
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場動態,電梯更新工程,
地理位置
項目坐落於東莞市虎門鎮南柵片區金灣路，隸屬濱海灣新區沙角板塊，鄰近虎門敬老院、童樂幼稚園等公共設施，260路公交線路設有金灣花園站（距離392米）。
建築規劃
小區包含公寓與別墅兩種產品類型：
- 公寓區總戶數1195戶，為16層電梯住宅，2004年建成普通住宅戶型面積段為100-125㎡
- 別墅區共97戶，多為2008年建成的獨棟建築，戶型面積達376.09㎡，採用6室3廳4衛設計。
配套設施
- 教育資源：500米內分布虎門鎮新灣國小及金色陽光幼稚園
- 商業服務：1公里範圍內有天河城百貨、福安商貿中心等購物場所
- 醫療服務：配備金洲衛生分站
- 休閒設施：建有1.5公里海景棧道及兒童遊樂區。
物業管理
物業費標準為2.0元/㎡·月，實行保全值班制度。停車管理採用分區收費模式：
- 地面停車月租150元
- 地下停車月租350元
- 臨停按10元/24小時計費。
市場動態
房價呈現階段性波動特徵：
- 2018年9月二手房均價17679元/㎡，環比上漲6.53%
- 2025年3室戶型均價12500元/㎡，別墅掛牌價達34116元/㎡。
電梯更新工程
針對建成25年的16A區住宅樓：
- 2023年7月啟動8台電梯更換計畫，面臨維修資金短缺、業主信息不全等難題
- 虎門鎮房管所協助完善產權登記檔案，最佳化審批流程
- 截至2024年11月，已完成3台電梯安裝，另有1台待安裝、2台設備預訂中、2台簽訂契約
- 新電梯採用擴容設計，顯著提升運載效率和安全係數。
