金橋路835弄

金橋路835弄小區位於上海市浦東新區金橋板塊，由金橋建設一局於1982至1996年間分階段建成，包含7棟板樓結構住宅，總戶數約190戶，綠化率達40%，容積率2.2。小區物業由陸行物業負責管理，物業費標準為0.45元/平方米/月。房屋總數190戶。截至2024年4月，二手房掛牌均價約43057元/平方米，主力戶型為55-80平方米的兩居室。周邊交通配套包括捷運6號線金橋路站（480米）、博興路站，14號線雲山路站，以及130路、573路等多條公交線路。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 綠化率：40%
• 容積率：2.2
• 建成年代：1982-1996年
• 物業公司：陸行物業
• 參考均價：43057元/平方米（2024年4月）

建築屬性

小區總占地面積約2.8萬平方米，由7棟多層板樓組成，建築高度普遍為6層，採用一梯兩戶設計。房屋產權包含商品房與動遷安置房兩種類型，房本年限普遍滿五年，滿足上海市普通住宅認定標準。截至2024年，在租房源最小面積為19.7平方米單間，月租金1350元；最大出租面積為59.48平方米兩居室，月租金5000元。

交易信息

2024年1月成交記錄顯示，一套72.47平方米的兩室一廳戶型以281萬元總價成交，單價約38775元/平方米。當前在售二手房源包括建築面積80.36平方米（總價330萬元）、72.68平方米（總價280萬元）等戶型，首付比例最低為15%（首付約31萬元），按揭貸款月供約7634元。

周邊配套

交通設施：

• 軌道交通：捷運6號線金橋路站（480米步行距離）、14號線雲山路站
• 公交站點：金橋路浦東大道站（130路、573路）、博興路菏澤路站（815路、785路）

教育資源：

• 幼稚園：金囡幼稚園（距小區1.2公里）
• 國小：竹園國小滬東校區（距小區800米）、建平實驗國小（距小區1.5公里）
• 中學：建平實驗國小（距小區2公里）、陸行中學南校區（距小區1.8公里）

醫療資源：

• 綜合醫院：上海滬東醫院、復旦大學附屬華山醫院東院、上海市浦東新區公利醫院
• 專科醫院：上海開元骨科醫院、上海艾兒貝佳婦產科醫院

商業設施：

• 大型商業體：金橋國際商業廣場（含盒馬鮮生、優衣庫等品牌）
• 社區商業：滬東商業購物中心（500米）、久金購物中心（1.3公里）

居住品質

小區綠化採用喬木與灌木搭配設計，中央區域設有健身器材和休閒座椅。物業管理服務包括24小時門禁系統、垃圾清運和公共區域維護，但因建成年代較早，部分樓棟外立面存在瓷磚脫落現象。周邊居住舒適度評分為6.0/10，主要扣分項為臨近主幹道噪音及配套設施有關。

市場定位

該小區主力購房群體為浦東金橋開發區上班族及首次置業剛需客戶，2024年成交客戶中85%為自住需求。因建築年代跨度較大，1982年建成的樓棟與1996年建成的樓棟在戶型設計上存在差異，前者多採用暗廳布局，後者則最佳化為明廚明衛設計。據2025年市場監測數據顯示，小區二手房成交周期平均為126天。