鄰水灣景苑

鄰水灣景苑位於蘇州市吳江區盛澤鎮織莊路1333號與太平路交界處，由吳江恆力地產有限公司開發建設。該項目總占地30萬平方米，計容建築面積達60萬平方米，規劃建設56棟住宅樓，容積率2.0，綠化率30%。項目分五期開發，2025年在售房源主推98 125㎡三至四居戶型，毛坯交付均價約8500-9500元/㎡。小區配套2.5萬方商業綜合體和3000㎡啟航幼稚園，毗鄰規劃中的滬蘇湖高鐵盛澤西站。

基本介紹

• 位置：盛澤鎮織莊路1333號  
• 開發商：吳江恆力地產有限公司  
• 容積率：2.0  
• 綠化率：30% 
• 物業費：2.1-2.33元/㎡/月 
• 產權年限：70年  

項目背景

2016年經盛政經核發[2016]2號檔案立項，地塊原為蘇州創高新材料有限公司工業用地。項目名稱源於西九曲港與東九曲港交匯的水系特徵，取"鄰水而築、景致如畫"意境。2021年通過抗震設防專項審查，專家組對樁基設計、剪力牆結構、地下室構造等提出五項技術規範，經整改後取得施工許可。

建築規劃

項目採用塔板結合與平房混合結構，總戶數5304戶，分五期開發：

• 1-4期已交付使用，建築高度30層
• 5期預計2025年6月交付
• 地下車庫採用錯層構造設計
• 商業裙樓與住宅主體採用設縫脫開連線

配套設施

商業配套：

• 自建約2.5萬方商業配套
• 周邊有南麻農貿市場、好又多購物中心等商業設施

教育醫療：

• 啟航幼稚園（3000㎡）
• 南麻中心幼稚園（直線距離800米）
• 南麻衛生院（步行10分鐘可達）
• 盛澤醫院（車程15分鐘）

交通網路：

• 鄰近滬蘇湖高鐵盛澤西站（規劃中）
• 公交752路、775路經停恆力集團站
• 距京杭大運河碼頭6公里
• 蘇嘉杭高速入口8公里

開發進程

2017年3月完成地名核准，取得蘇房預吳江[2017]1243號預售許可證啟動首期銷售。2023年陸續取得11份施工許可證和10份預售許可證，2024年啟動第五期建設。項目通過吳環建[2016]249號環評審批，持有蘇（2016）吳江區第9008452號等6份不動產權證書。

市場交易

截至2025年4月，二手房掛牌均價8480元/㎡，近兩月成交單價區間6169-7941元/㎡。主力成交戶型為：

• 94-105㎡三居室（總價62 85萬）
• 125㎡四居室（總價135萬內）
  物業由招商物業運營，實施民水民電收費標準。

特色景觀

項目緊鄰龍渠公園生態區，配套建設：

• 3公里環湖腳踏車道
• 1萬㎡人工沙灘
  建築外立面採用新古典主義風格，窗牆比達0.35，實現戶戶南北通透。