鄰水灣

鄰水灣是位於江蘇省蘇州市吳江區盛澤鎮的住宅小區，備案名鄰水灣景苑，由吳江恆力地產開發。項目總占地面積30萬平方米，計容建築面積60萬平方米，容積率2.0，規劃建設56棟住宅樓，總計5304戶。小區採用園林式設計理念，配置亭台水榭、健身步道等設施，2023年獲評蘇州市園林式居住區。

樓盤毗鄰滬蘇湖鐵路盛澤站（預計2024年8月開通），主推98 至125平方米毛坯戶型，2024年在售房源均價8800-9500元/平方米。物業由招商物業公司和新城悅物業提供服務，2024年6月交付五期期房。

基本介紹

• 開發商：吳江恆力地產有限公司
• 物業公司：招商物業/新城悅服務 
• 容積率：2.0  
• 綠化率：30%  
• 產權年限：70年
• 建築類型：高層/塔板結合 

項目概況

鄰水灣（備案名鄰水灣景苑）位於江蘇省蘇州市吳江區盛澤鎮，地處盛澤高新區南麻太平路11號與織莊路1333號。項目由吳江恆力地產有限公司開發建設，總占地面積30萬平方米，計容建築面積60萬平方米，規劃建設56棟住宅樓，總戶數5304戶。小區命名源於其西傍西九曲港、東九曲港的地理特徵，寓意"鄰水而築、景致如畫"。

項目分多期開發，五期期房於2024年6月交付，主推98-125平方米三室兩廳戶型，南北通透設計，毛坯交付，均價8800 至9500元/平方米。2025年4月掛牌均價8480元/平方米，當月成交單價區間為6291-7941元/平方米。

建築規劃

鄰水灣採用低密社區規劃，容積率2.0，綠化率30%。樓棟以塔板結合高層為主，建築高度達32層。戶型設計強調全明布局，最大南向面寬約10.7米，部分戶型贈送陽台面積。小區配置兒童遊樂場等設施，設有健康跑道和石板座椅。

2023年12月，小區因綠化面積達標、停車規範且配有亭台水榭等景觀設施，獲評蘇州市園林式居住區。

配套設施

小區配建約2.5萬平方米商業設施，涵蓋休閒娛樂、餐飲等業態。教育配套包括3000平方米啟航幼稚園，周邊有南麻幼稚園、南麻中學等資源。醫療方面，臨近盛澤鎮南麻衛生院。

社區內部設有多功能活動場地，包含健身步道、兒童遊樂區及休閒廣場。部分樓棟規劃觀景陽台，可俯瞰南麻漾湖景。

交通優勢

鄰水灣毗鄰滬蘇湖鐵路盛澤站（預計2024年8月開通），距離站點直線不足3.5公里。周邊有滬蘇嘉城際鐵路等幹線，公交775路、752路經停小區東門。高鐵盛澤站開通後，可實現與上海、嘉興等城市的快速連線。

成交信息

2024年6月，五期期房交付852套住宅。2025年3-4月，94平方米三室兩廳戶型成交價74.8萬元，103.97平方米戶型成交價65.4萬元。二手房市場中，97平方米三室兩廳毛坯房報價61.7萬元（2025年5月）。

根據2025年6月數據，小區上月成交94套，當前無在售房源，掛牌均價8362元/平方米。在售戶型包含98平方米三室兩廳及125平方米四室兩廳。