遺產評估是建築學領域中針對遺產資產價值進行系統性分析的專業活動，其核心目標為遺產分割與遺產稅徵收提供依據。截至2006年，該評估體系包含評估主體、客體、特定目的等六大要素，其中動產、不動產及財產性權利均屬評估對象範疇，評估程式包括確定評估對象、制定方案、收集數據資料等，價值類型如重置成本、現行市價等，評估方法包括市場法、成本法和收益法。世界各國普遍採用市場價值原則進行估價，但因稅制差異形成不同標準體系，例如美國以死亡時點市場價核算遺產總值，德國和新加坡則依據特殊規則確定評估基準。
基本介紹
- 定義依據：《建築學名詞》第二版
- 評估要素：評估主體、評估客體、特定目的、評估程式、價值類型、評估方法
- 主要方法：市場法/成本法/收益法
- 估價原則：市場價值主導
- 套用目的：遺產分割與徵稅
- 資料更新：2021年03月23日
核心要素,估價標準,
核心要素
2006年公布的評估標準明確遺產評估包含六大構成要素：
- 評估主體：涵蓋獨立資產評估機構、行業專家及專業機構
- 評估客體：涉及動產、不動產和具有財產屬性的法定權利
- 特定目的：主要為繼承人遺產分配和稅務部門徵稅提供價值依據
- 評估程式：包括對象確認、方案制定、數據收集等標準化流程
- 價值類型：採用重置成本、現行市價等多元價值判定標準
- 評估方法：基於市場法、成本法與收益法三大基礎方法體系
估價標準
世界各國多採用市場價值原則進行遺產估價，並根據不同國家的稅制規定，遺產的估價標準可能有所不同。例如，美國按被繼承人死亡時的財產市場價格確定遺產總值，而新加坡和德國也有各自的估價標準。
2021年《建築學名詞》修訂版對相關專業術語進行了更新規範。
