賽麗斯家園

賽麗斯家園是由黑龍江省供銷房地產開發有限責任公司開發建設的綜合性住宅小區，2005年竣工交付。項目包含別墅和普通住宅業態，地處松北區文苑路106號，鄰近捷運2號線世茂大道站及多條公交線路交匯處。小區綠化率達42%，配備人工湖、雕塑群等景觀設施，毗鄰松花江及太陽島風景區。周邊2公里範圍內覆蓋大潤發、萬達廣場等商業體，配套哈爾濱商業大學江北校區及多所幼稚園。截至2025年6月，二手房掛牌均價6964元/㎡，在售房源涵蓋109-137平方米主力戶型。

基本介紹

• 地址：松北區文苑路106號
• 開發商：黑龍江省供銷房地產
• 物業類型：別墅/普通住宅
• 容積率：1.43
• 總戶數：958戶 
• 物業費：1.2元/㎡·月 

地理位置

小區位於哈爾濱市松北區核心地段，東距松花江岸線800米，南距太陽島風景區3.2公里，西側1.2公里為哈爾濱大劇院地標建築。行政區劃屬二環與三環之間松北區政府板塊，距省政府直線距離4.5公里。主要進出通道為進江路與文苑路，距繞城高速松北入口約955米。

建築規劃

項目占地面積約16.8萬平方米，分三期開發建設：一期為6層花園洋房，二期規劃聯排別墅，三期開發17層瞰江高層。建築密度23.7%，外立面採用仿石材真石漆工藝，別墅區配備獨立車庫與入戶花園。主力戶型為109-137平方米兩居室，別墅區提供400平方米五居室戶型。

配套設施

交通系統

距捷運2號線世茂大道站955米（2025年數據），周邊1公里內設學海街、商業大學北校區等公交站點，經停29路、35路等公交線路。小區地下車庫配置624個產權車位，地面設定訪客臨時停車位86個。

教育資源

3公里半徑內分布優思美國際幼稚園、新區第四幼稚園等6所學前教育機構，直線距離最近國小為哈哈溫馨小屋（學海東街分店）。15分鐘車程可達哈爾濱商業大學江北校區。

生活服務

東南側1.2公里處設世茂大道商圈，涵蓋融創茂購物中心等商業體。醫療配套包括恆康中醫院（距1.8公里）及黑龍江省寶醫堂中醫院（距2.3公里）。2023年冬季供暖季期間，小區居民家中溫暖如春。

居住環境

中心景觀區占地1.2萬平方米，包含800平方米人工湖、12米高景觀塔及櫻花海棠混植林帶。別墅區採用新古典主義園林設計，樓間距15米，配備300米花園。夜間可觀賞松花江兩岸燈光秀及大劇院夜景。噪聲監測顯示晝間等效聲級55.2分貝，夜間42.6分貝。

市場動態

2025年5月數據顯示：

• 普通住宅：掛牌均價6964元/㎡（環比+0.67%），在售房源19套
• 別墅產品：二手均價20606元/㎡，租金13000元/月
• 歷史最高價：2024年9月普通住宅達6964元/㎡

物業管理

廣西建凱物業服務有限公司提供安保、保潔等基礎服務，配備智慧型門禁系統和電子巡更系統。公共區域每日兩次消殺作業。2025年物業服務滿意度調查得分為7.9分（滿分10）。