豐順花苑

豐順花苑位於浙江省溫州市鹿城區營樓路東側，是由安置房土地開發公司建設的住宅項目，總建築面積46621平方米，建有10幢7層住宅樓，共321套住房。小區於2008年建成交付，由騰達物業管理有限公司提供物業服務，物業費標準為0.8元/㎡·月。截至2025年5月，二手房掛牌均價約為11354元/㎡，主力戶型為建築面積48-112平方米的二居、三居。該樓盤曾作為鹿城區統籌安置房源，2021年提供11套總計2137.59平方米的安置住房。

基本介紹

• 位置：溫州市鹿城區營樓路
• 竣工時間：2008年
• 開發商：安置房土地開發公司
• 容積率：1.50
• 物業費：0.8元/㎡·月
• 總戶數：272戶

地理位置

項目坐落在溫州市鹿城區雙嶼街道營樓路東側、過境公路北側，東北側60米處為太陰宮便民設施。周邊1公里範圍內分布有中梁·棕櫚灣、龍湖坤和·天境等住宅小區，形成成熟的居住片區。

建築參數

• 占地面積：約7119平方米
• 總建築面積：46621平方米（住宅占比73.5%）
• 建築布局：10幢7層住宅樓
• 停車配置：150個地上車位
• 容積率：1.50
• 綠化率：5%

房源特徵

• 主力戶型：二居（48-112㎡）、三居（94-121㎡）及大戶型（200-209㎡）
• 裝修標準：包含毛坯與精裝修房源
• 在售狀態：2025年5月掛牌6套中小戶型，精裝修三居室報價83.6萬元（建築面積89㎡）

價格走勢

• 2021年：二手房均價9394元/㎡
• 2024年：掛牌均價升至15130元/㎡
• 2025年：第一季度掛牌價回落至14923元/㎡，5月貝殼網數據顯示均價11354元/㎡
• 歷史成交：2024年11月82.7㎡戶型以7884元/㎡成交，2011年112.01㎡戶型成交價達14106元/㎡

物業管理

由騰達物業管理有限公司實施服務，採用民水民電收費標準，小區配備24小時門禁系統，物業費收取標準為0.8元/㎡·月（2025年數據）。

配套設施

• 交通：雙嶼客運中心直線距離800米，公交線路覆蓋率超84.9%溫州小區
• 教育：周邊3公里內分布7所中國小，教育配套評分滿分
• 商業：2公里半徑涵蓋新國光大廈、大西洋銀泰城
• 醫療：溫州市中心醫院雙嶼院區駕車約10分鐘可達

安置屬性

2021年納入鹿城區統籌安置項目，提供11套安置房源，單套面積區間97-209平方米，主要用於雙嶼街道舊改拆遷戶安置。建築密度26.9%，符合保障性住房規劃指標。

產權信息

土地性質為國有出讓，產權年限70年（普通住宅），多數房源可正常上市交易。2025年在售二手房源掛牌價主要集中於9394-15771元/㎡區間。