觀山源築

觀山源築是位於江蘇省連雲港市海州區秦東門大街南側的住宅小區，占地面積42448平方米，總建築面積109709平方米。項目規劃建設14棟樓宇，包含7棟4層疊墅、4棟18-31層住宅及1棟2層綜合樓，容積率2.0，綠地率30.7%，規劃總戶數528戶。2018年起陸續完成商品房價格備案，住宅均價在11463-14600元/平方米區間，包含三室兩廳、四室兩廳等多種戶型。

基本介紹

• 占地面積：42448平方米 
• 建築面積：109709平方米 
• 容積率：2.0 
• 綠地率：30.7% 
• 總戶數：528戶
• 開發商：連雲港碧城置業有限公司  

地理位置

位於連雲港市海州區秦東門大街南側、市民政公共服務中心西側，東至為民路，北鄰書香一號住宅區。周邊分布有海州高級中學、吾悅廣場等配套設施。

建築規劃

項目由14棟建築組成，包括：

• 7棟4層疊墅
• 4棟18-31層高層住宅
• 1棟2層綜合樓

住宅建築採用鋼筋混凝土框架結構，最高建築高度達93米。地下空間包含停車場，車位配比達1:0.9。

開發建設

2018年7月獲連雲港市地名委員會辦公室正式命名，由碧桂園關聯企業連雲港碧城置業有限公司開發。2018年9月完成首批4棟樓商品房銷售價格備案，備案均價14600元/平方米。2020年12月31日完成首批住宅交付。

住宅信息

• 戶型特徵：主力戶型為三室兩廳兩衛（97.7-122.63㎡）和四室兩廳兩衛（143.46㎡），套內面積占比約76.7%
• 價格體系：
• 2018年備案均價14600元/平方米（毛坯）
• 2023年備案均價12500元/平方米（精裝）
• 2025年二手房掛牌均價12648元/平方米

產權屬性：70年產權商品房，毛坯與精裝修房源並存

物業管理

由碧桂園生活服務集團提供物業服務，物業費標準為1.22元/平方米·月。小區實行人車分流設計，配備24小時智慧型安防系統。