富貴緣

富貴緣是位於貴州省貴陽市觀山湖區奧體中心商圈金陽南路的住宅小區，由重慶匯東房地產開發有限公司開發，包含別墅和普通住宅兩種物業類型。項目容積率1.5，總戶數在不同開發階段呈現156戶至261戶的差異。2025年掛牌均價波動在16048-19932元/平方米區間。小區周邊配套呈現顯著分化：捷運2號線金陽醫院站414米範圍內，醫療配套優於95%區域小區，但基礎教育資源相對較弱。

基本介紹

• 位置：觀山湖區金陽南路
• 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司 
• 物業類型：別墅  
• 容積率：1.50 
• 綠化率：50% 
• 產權年限：70年 

區位特徵

項目地處觀山湖核心區奧體中心板塊，金陽南路58號（金陽醫院斜對面），毗鄰軌道交通2號線金陽醫院站（414米）與金陽南路站（1195米）。2公里範圍內分布4個捷運站和69個公交站點，形成軌交+公交的立體交通網路。

建築規劃

小區由13-15棟多層板樓組成，建築年代跨度較大（2001年首期至後期開發），總戶數存在156戶、226戶、261戶等不同記載。主力戶型為260㎡七室三廳及248.86㎡六室兩廳等大戶型產品，毛坯與精裝修房源並存。2025年數據顯示綠化率35%、建築密度高於區域均值，車位配置存在緊缺現象。

配套設施

交通系統：

• 捷運2號線金陽醫院站直線距離414米
• 15條公交線路覆蓋半徑500米範圍

醫療資源：

• 三甲醫院金陽醫院直線距離424米
• 3公里內分布15家醫療機構

商業配套：

• 13個購物中心分布於3公里生活圈
• 3公里內659個超市滿足日常採購需求

教育短板：

• 3公里內配套94所幼稚園、21所國小、16所中學，教育配套優於82%的本區域小區

市場動態

2021-2025年期間價格呈現波動上升趨勢：

• 2021年5月：二手房均價18692元/㎡（同比+14.82%）
• 2024年11月：掛牌均價16048元/㎡（環比+0.13%）
• 2025年3月：掛牌均價達19932元/㎡

典型交易案例包括：

• 2025年3月：260.37㎡五室三廳以377萬元成交（單價14480元/㎡）
• 2024年11月：260㎡七室三廳毛坯房掛牌價400萬元
• 2025年5月：260㎡精裝別墅報價480萬元

物業管理

採用業主自管與專業物業混合模式，物業費1.4元/㎡/月。地面停車費150元/月，地下車位信息暫缺。2025年居住品質評分8.5分（滿分10分），主要扣分項為建築密度與車位配置。