觀山小區

觀山小區位於貴陽市觀山湖區黔靈山路146號，由中天城投集團開發建設，2016年竣工，總戶數3206戶。小區配套觀山湖公園生態資源，屬華東師範附屬學校學區，臨近規劃S2號線捷運站。2025年5月二手房均價17323 17832元/㎡，主力戶型為122-173平方米的三至四居室。物業由廣西銀灣物業管理有限公司服務，車位配比達1:1.5。

基本介紹

• 地址：黔靈山路146號 
• 開發商：中天城投集團  
• 物業公司：廣西銀灣物業 
• 總建築面積：27棟板樓 
• 容積率：1.5 
• 綠化率：20%  

地理位置

小區地處觀山湖八匹馬商圈核心區，黔靈山路與數博大道交匯處，距觀山湖公園正門300米，1.5公里範圍內覆蓋金陽醫院、世紀金源購物中心等生活配套。

開發背景

2001年由中天城投集團城市建設有限公司開發，2016年完成分批交付。作為省委單位福利房項目，住戶以相關單位職工或退休幹部為主，總用地面積約18萬平方米。

建築特徵

包含15-18棟9層小洋房，建築密度20%，採用板樓結構。144平方米以上戶型占比超60%，部分房源配備8平方米多功能露台。供水系統採用商用水與民用水雙路供應。

配套設施

• 教育：華東師範附屬學校學區，學區覆蓋率達100%
• 交通：219/220/222/229/303路等公交線路經停，距離規劃S2號線捷運站800米
• 商業：300米內有合力超市，2公里輻射世紀金源購物中心
• 醫療：1.5公里內覆蓋金陽醫院，社區醫院距離正門100米

價格動態

2025年市場價格呈現分化特徵：

• 二手房均價：2025年2月17325元/㎡（同比跌1.69%），5月漲至17832元/㎡（環比漲0.7%）
• 典型房源：
• 144㎡四室：286-290萬元（2025年5月）
• 128㎡三室：188萬元（滿兩年）
• 173㎡五室：330萬元（精裝修）

交易特徵

2025年掛牌房源478套，其中：

• 滿五年房源占比72%
• 精裝修比例未明確標註
• 車位捆綁銷售率38%
• 首付比例普遍為28萬，月供區間6824-8000元

物業服務

物業費標準1.5-1.55元/㎡·月，實行分級收費制度（物業費1.5元/㎡·月，附加收費區間1.55-2元/月/㎡）。停車費標準為首輛車60元/月，第二輛車120元/月。2025年業主滿意度調查顯示，保潔服務得分8.6/10分。