西四小區位於長春市南關區民康板塊，始建於20世紀80年代末，歷經多次城市更新工程。2006-2010年"十一五"期間實施建築立面改造、綠化提升及配套設施升級，新增綠地150萬平方米。截至2025年，物業費為0.8元/平方米/月，綠化率30%，總戶數5041戶，容積率2.43。小區1公里內覆蓋吉大二院、人民廣場捷運站及18條公交線路，教育配套包含103中學、西四國小。居民以老人和帶孩家庭為主，社區管理採用"黨建+"治理模式。
基本介紹
- 地址：南關區民康板塊
- 建成時間：20世紀80年代末
- 物業費：0.8元/平方米/月
- 綠化率：30%
- 總戶數：5041戶
- 容積率：2.43
歷史沿革,居住環境,配套設施,社區治理,物業服務,建築特徵,
歷史沿革
西四小區始建於1989年，為無物業管理的老舊散小區。2006-2010年"十一五"改造期間，完成150萬平方米建築立面更新，拆除私搭亂建並升級配套設施。2020年疫情防控期間實施臨時封閉管理，成為首批完成改造的老舊散小區。截至2025年，物業由長春市平陽社區物業服務站管理。
居住環境
小區包含69棟多層住宅，建築面積0.48平方公里，主推75-120平方米南北通透戶型，梯戶比以1梯3戶為主。樓間距設定花園涼亭，綠化面積占比30%，但存在停車位不足的老舊小區通病。居民結構中60歲以上老人占比38%，三代同堂家庭達65%。
配套設施
- 教育：對口103中學（距973米）、西四國小（距1.2公里）
- 醫療：吉大二院直線距離232米
- 交通：覆蓋267路、G102路等18條公交線路，距人民廣場捷運站973米
- 商業：1公里內有平陽街商圈及新天地超市
社區治理
慶利社區構建"六位一體"治理體系，整合26家共建單位資源。2020年疫情防控期間，連夜完成69棟居民樓4100戶居民出入管控方案。建立黨員先鋒崗12個，組建7支志願服務隊，曾獲全國綜合減災示範社區稱號。
物業服務
截至2025年，物業費標準為0.8元/平方米/月，提供24小時安保服務。公共維修基金用於健身器材更新、涼亭修繕等項目，年度衛生費收取標準85元/戶。2015年4月開展過專項燃氣安全巡檢。
建築特徵
小區建築以6-7層磚混結構為主，外立面採用暖色調節能材料。典型戶型包含：
- 75㎡兩室一廳：南向主臥+北向次臥，明廚明衛
- 120㎡三室兩廳：雙南臥室+景觀陽台
- 63㎡三室一廳：南北朝向，簡單裝修
樓棟單元門配備電子對講系統，部分樓宇加裝無障礙坡道。
