中毛家灣

中毛家灣小區位於北京市西城區西黃城根北街地段，屬於典型的老式板樓住宅區，建築群由25棟多層住宅組成。該小區於2000年竣工，採用單位自管物業管理模式，物業費1.2元/㎡·月。2022年3月入選首都功能核心區傳統地名保護名錄（街巷胡同類 第一批）。小區周邊醫療資源密集，步行範圍內有北京大學第一醫院、北京大學第一醫院 第二住院部、北京積水潭醫院(新街口院區)、北京大學第一醫院(婦產兒童醫院)、北京大學第一醫院 門診樓、北京大學人民醫院、首都醫科大學附屬北京兒童醫院、中國人民解放軍第三零五醫院、北京按摩醫院、北京協和醫院 西院等醫療機構，教育配套覆蓋北京四中、黃城根國小等優質學校。截至2018年10月，小區二手房均價信息可參考貝殼找房平台。

基本介紹

• 所屬城區：北京市西城區
• 建築類型：板樓
• 建成時間：2000年 
• 物業類型：單位自管 
• 參考房價：155395元/㎡（2022年7月） 
• 建築結構：6層多層住宅

地理位置與歷史

小區坐落於西城區西四板塊核心區域，具體地址為西黃城根北街中毛家灣，東臨西四南大街，西接新街口南大街。該區域原屬明清時期皇城組成部分，2022年3月被列入首都功能核心區傳統地名保護名錄首批名單，具有歷史文化保護價值。

建築特徵

小區由25棟6層板樓組成，總戶數約197-215戶（不同資料存在統計差異），主力戶型為四室一廳格局，部分房源包含3室1廳結構，建築面積集中在69.4平方米區間。建築外立面採用傳統紅磚牆面，無電梯配置，屬於典型上世紀90年代末期建造的多層住宅。

物業管理

採用特有的單位自管物業模式，未引入專業物業管理公司。日常維護由產權單位負責，物業費標準為1.2元/㎡·月。小區內設有露天停車場，車位配置充足。

生活配套

醫療資源方面，1公里範圍內匯集北京大學第一醫院及其2個分院部、北京積水潭醫院等8所醫療機構。教育配套包括北京四中高中部、黃城根國小、北京市第三十九中學等重點學校。商業服務覆蓋新街口百貨、順天府超市等傳統商超，以及西四電子電器配套市場等專業市場。

交通出行

軌道交通方面，步行15分鐘可達捷運4號線西四站及6號線北海北站。地面公交系統發達，設有107路、111路、118路等公交線路停靠站點，直達金融街、西單商圈等重點區域。

市場價格

據房天下平台2022年7月數據，小區二手房掛牌均價為155395元/㎡。主力戶型四室一廳房源總價約1078萬元，三室一廳整租房源月租金達16000元。租金支付方式以"付3押1"為主，租戶可享受民水民電收費標準。