裕民路1號院位於北京市朝陽區安貞板塊，1982年由北京億方物業管理有限公司實施管理，屬於無開發商的單位自建項目。小區由5棟多層建築組成，總戶數270戶，容積率1.2，綠化率30%。截至2025年5月，小區二手房參考均價為72802元/平方米，乘坐捷運10號線至北土城站僅需步行488米可達。周邊三甲醫院群集，包括首都醫科大學附屬北京安貞醫院、中日友好醫院等，1公里範圍內分布有北師大等10所高校及科研院所。
基本介紹
- 建築年代：1982年建成
- 物業公司：北京億方物業
- 總戶數：270戶
- 容積率：1.20
- 綠化率：30%
- 物業費：0.6-1.5元/㎡·月
小區建設,物業管理,交通配套,生活配套,戶型與房價,租賃信息,
小區建設
小區始建於1982年，由單位自籌建設，無明確開發商記錄。建築類型為6層磚混結構住宅樓，總計5棟樓宇，總建築面積約2.4萬平方米，採用行列式布局形成半圍合院落。基礎配套方面未實現集中供暖，設有120個地面停車位，車位配比為1:0.44。
物業管理
北京億方物業管理有限公司負責日常運營，採用單位自管模式。服務標準包含24小時門崗值守、垃圾定時清運及公共區域保潔，物業費執行1980年代定價標準，按建築面積每月0.5元/平方米收取。部分住戶反饋存在樓道照明維護不及時現象。
交通配套
軌道交通方面，距捷運10號線北土城站C2口488米，8號線安華橋站569米。公交系統覆蓋21路、82路等8條線路，安貞西里站設於小區南門300米處。自駕出行可通過裕民路連線北三環中路，小區西側160米處設有天星大廈停車場（6元/小時）。
生活配套
醫療資源密集分布在1公里半徑內，包含三級甲等醫院4所（首都醫科大學附屬北京安貞醫院，北京大學第三醫院，北京大學第三醫院-門診樓，中日友好醫院）及專科醫院3所。教育資源包括裕中國小和北京市朝陽區教育國資中心幼稚園。商業配套以社區底商為主，800米範圍內有世紀華聯超市(裕民路店)、華聯商廈(安貞店)等生活購物場所。
戶型與房價
主力戶型為58-70平方米兩室一廳，占比超60%，其中經典戶型包含南北通透的69.9平方米三室一廳。房價走勢方面，2023年6月掛牌均價89764元/平方米，至2025年5月回落至79615元/平方米，波動幅度達11.3%。2025年5月成交的53.57平方米房源單價達72802元，總價390萬元。
租賃信息
租賃市場活躍度中等，典型兩居室月租金6500-7500元。租客群體以周邊高校教職工為主。租賃管理嚴格執行北京市戶籍政策，租戶無法辦理落戶手續。小區記憶體在少量單位內部周轉房。
