蔣巷南苑

蔣巷南苑位於蘇州市崑山陸家鎮黃浦江中路與南糧路交界處，系2010年竣工的多層住宅小區。小區由崑山鼎源房地產開發有限公司開發，惠民物業提供物業管理服務，物業類型為普通住宅，容積率1.1至1.5（不同資料存在差異），綠化率15%至40%（不同資料存在差異）。小區主力戶型包括兩室及三室戶型，設計為一梯兩戶南北通透結構，配備球場及兒童娛樂設施。周邊配套涵蓋陸家中學、陸家人民醫院、華潤萬家超市等教育、醫療及商業設施，公交線路多達12條。截至2025年5月，小區二手房均價為10926元/㎡，存在車位緊張、租客比例較高等不足。

基本介紹

• 竣工時間：2010年
• 物業費：0.6-1.0元/㎡·月
• 容積率：1.1-1.5
• 綠化率：15%-40%
• 總戶數：460戶（不同資料存在差異）
• 車位類型：地上停車位

地理位置

蔣巷南苑位於蘇州市崑山陸家鎮黃浦江中路與南糧路交界處，所屬陸家鎮中心區域。小區周邊分布蔣巷北苑、邵村九期等住宅區，形成集中居住板塊。

建築信息

小區為多層住宅，總高6層，主體結構包含板樓與塔樓。總建築面積約36752平方米，占地面積15274平方米。2010年竣工，外立面經防水處理，無漏水滲水現象。房屋產權年限70年，物業類型為普通住宅。

戶型設計

主力戶型包括74平方米兩室一廳、92平方米兩室兩廳及120平方米三室兩廳兩衛，設計為一梯兩戶結構，南北通透。部分房源為精裝修，配備基礎家電，可拎包入住。

配套設施

小區內部設有球場及兒童娛樂設施，地上停車位150元/個，但未配備地下停車場。水電為民用標準，無供暖及供氣系統。

周邊配套

醫療資源

周邊醫療設施包括崑山市第四人民醫院、陸家人民醫院、紅房子醫院、蔣巷社區衛生服務站等，距離小區均在3公里範圍內。

教育資源

小區周邊分布陸家中學、菉溪國小、陸家鎮育才幼稚園等教育機構，上海交大南洋附屬學校、華東康橋國際學校等距小區約5公里。

商業配套

步行可達華潤萬家超市、世紀華聯超市、孔巷市場等商業設施，陸家友誼綜合貿易市場、蔬果園等距小區約1公里。

交通出行

小區周邊公交線路多達12條，臨近黃浦江路百靈路、友誼市場等站點，可直達崑山市區及周邊城鎮。

物業管理

物業公司為惠民物業，物業費存在0.6元/㎡·月至1.0元/㎡·月的不同收費標準。物業管理水平被部分住戶評價為一般，存在車位緊張問題。

交易信息

截至2025年5月，小區二手房均價為10926元/㎡，較上月下跌4.08%。在租房源租金範圍為550-600元/月（35 ㎡至42 ㎡戶型），租客比例較高。房源交易多標註為滿五年唯一住房，首付比例約15%。