萬錦公館

萬錦公館是由武漢市京楚置業有限公司開發的住宅小區，2016年建成交付，總建築面積19645平方米，占地面積6548平方米，容積率3.0，共有200戶住宅單元。小區採用板塔結合建築形式，由武漢宏安物業管理有限公司提供物業服務，物業費標準為2元/平方米·月。項目位於後湖南路56號，鄰近百步亭花園路捷運站，周邊聚集育才系列中國小、三級醫院及大型商超等配套設施。2022年起，該項目部分房源納入江岸區人才租賃住房體系，為符合條件的大學畢業生提供租金優惠。

基本介紹

• 總建築面積：19645平方米 
• 總戶數：200戶 
• 建成時間：2016年
• 物業公司：武漢宏安物業
• 容積率：3.00 
• 綠化率：35% 

地理位置

小區坐落於江岸區後湖南路與百步亭花園路交匯處，距捷運3號線百步亭花園路站約500米，周邊有717路、592路等十餘條公交線路經過。項目北鄰萬錦江城社區，東靠後湖大道城市主幹道，屬後湖片區成熟居住板塊。

建築規劃

項目由1棟板塔結合高層建築構成，戶型以81-86平方米二居室為主，包含少量133平方米三居室戶型。住宅層高2.9米，採用分戶式供暖系統。建築外立面採用石材與真石漆結合工藝，單元門配備可視對講系統。

周邊配套

醫療設施

3公里範圍內分布武漢市醫療救治中心、武漢市漢口醫院、中國人民解放軍第一六一醫院等三級醫療機構，社區周邊有百步亭花園社區衛生服務中心及多家專科診所。

教育資源

項目對口育才怡康國小和漢鐵初級中學，2公里內覆蓋快樂天使幼稚園、育才實驗國小等教育機構，武漢機電工程學校距小區約1.5公里。

商業服務

1公里生活圈內含盒馬鮮生(萬家匯店)、武商量販(龍庭店)等大型商超，漢口城市廣場購物中心提供餐飲娛樂綜合體服務，聯建農貿市場滿足日常採購需求。

租賃住房項目

2022年1月投入使用的租賃住房項目位於小區內，提供40.38-41.27平方米單間戶型，配置基礎家具家電。市場租金標準為1171.02-1196.83元/月，符合條件人才可享受70%租金優惠，物業費按1.44元/平方米·月單獨計收。

開發與建設背景

項目由武漢市京楚置業有限公司開發建設，2013年通過土地招拍掛取得地塊，2014年7月開工建設，2016年1月完成竣工驗收。建築設計方案由中信建築設計研究院主導，施工總承包單位為中建三局集團有限公司。

市場動態

根據2025年6月監測數據，小區二手房掛牌均價為18145元/平方米，環比上漲0.56%。歷史成交記錄顯示，2021年4月86.9平方米戶型成交單價達20139元/平方米，2024年5月參考均價為17118元/平方米。當前在售房源以81 86平方米二居室為主，平均掛牌周期為92天。

物業管理

物業服務中心設於小區1號樓底層，提供24小時安保巡邏、垃圾分類清運服務。公共區域每月兩次消殺作業，電梯維保記錄公示於單元公告欄。2024年物業滿意度調查顯示，業主對綠化養護評分達4.2分（5分制）。