康麗花苑

康麗花苑是位於佛山市順德區倫教鎮舊廣珠路的住宅小區，2005年建成，由佛山市順德區金成房產有限公司開發。小區占地288戶，容積率2.5，綠化率35%，物業由佛山市順德區金成物業有限公司管理。周邊配套涵蓋倫教醫院、培教國小等13處醫療教育機構，鄰近捷運3號線倫教站，形成包含北海市場、華潤萬家的生活圈。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價6996元/㎡，主力戶型為70-110平方米的兩室及三室住宅。

基本介紹

• 位置：順德區倫教鎮舊廣珠路
• 建成時間：2005年
• 開發商：佛山市順德區金成房產有限公司
• 物業公司：佛山市順德區金成物業有限公司
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%

基礎屬性

小區占地288戶，由3棟板樓構成，總建築面積36000平方米，建築密度為常規住宅標準。物業費標準為1.3元/平方米/月，實行花園式封閉管理，配備基礎安防系統。項目分兩期開發，首期於2007年10月開盤，主力戶型為50-90平方米的中小戶型，強調南北對流設計。

開發運營

佛山市順德區金成房產有限公司作為開發商，同期開發過區域內多個住宅項目。物業公司自交付起承擔管理職責，但早期資料顯示存在物業服務信息缺位現象。2025年數據顯示，小區二手房交易活躍，近一年網簽數據通過諸葛找房平台統計，歷史價格波動區間為6296-7695元/㎡。

配套設施

醫療教育

半徑1公里內分布10處醫療機構：

• 綜合醫院：倫教醫院（直線距離400米）、南方醫科大學順德醫院（2.3公里）
• 專科診所：聚益堂，順德和平外科醫院，枳撲堂大藥房，保濟堂藥房，康德堂大藥房(平價藥店)，李妙真口腔診所
• 社區醫療：常教社區衛生站

教育機構包含9所學校：

• 基礎教育：北海國小、培教國小、群峰幼稚園
• 中學階段：匯賢中學、周君令中學
• 職業教育：鄭敬詒職業技術學校

商業交通

生活圈涵蓋三大商業集群：

• 綜合商場：北海市場、華潤萬家(萬科沁園店)
• 專業市場：順德國際木工機械城、力合工具機電連鎖超市
• 社區商業：天天商場(倫常中路)、施藝家居腳輪

公共運輸網路覆蓋9條公交線路：

• 軌道交通：佛山捷運3號線倫教站（最近距離464米）
• 公交站點：廣鴻新村站（311/316路）、泰寧路站（309/913路）
• 道路網路：臨近龍洲公路與105國道交匯處

市場行情

截至2025年6月數據顯示：

• 二手房掛牌均價6996元/㎡，環比下跌7.91%
• 當前在售主力房源：
• 99.39㎡三室戶型報價75萬元
• 107.38㎡三室戶型報價60萬元
• 72㎡兩室精裝房報價50萬元

歷史成交案例包含：

• 2022年2月鏈家成交99.41㎡三室，單價6841元/㎡
• 2024年11月成交106.96㎡三室，總價未公開
• 2025年4月參考均價7169元/㎡

租賃市場活躍度較低，整租價格區間為1100-1400元/月，主力戶型為75-108平方米的兩室及三室住宅。與周邊樓盤對比，價格顯著低於中海萬錦公館（14079元/㎡）、倫教碧桂園御府（13166元/㎡）等新建小區。