萬源小區(昆明市盤龍區住宅小區)

萬源小區是位於雲南省昆明市盤龍區的住宅小區，地址為萬源路2號（另據資料顯示北京路1018號），建於2005年，總戶數230戶，容積率1.30，物業費1.20元/平米/月。

小區綠化覆蓋率達38%，配備兒童遊樂場及健身設施，周邊臨近捷運2號線金星站，教育資源包括金星中心國小。截至2024年，小區二手房均價為12053元/平方米，主力戶型為155平方米的四居室。

小區物業費為1.20元/平方米/月，車位配置50個，存在停車緊張問題。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2005年
• 建築類型：多層
• 容積率：1.30
• 總戶數：230戶
• 車位：50個

地理位置

萬源小區位於昆明市盤龍區，主要地址標註為萬源路2號。另據2021年資料顯示該小區在北京路1018號，2024年房源信息顯示小區位於景秀路近北京路，2025年租房信息標註為金星立交橋區域。小區地處北京路主幹道，南門距捷運2號線金星站約50米。

物業信息

小區建築類型為7層無電梯板樓，一梯兩戶設計，樓間距20米。竣工時間存在2005年、2006年等不同來源表述，主要交付時間為2005年。

物業由業主自管，地面停車費每月150元。防水和隔熱達到一級標準，綠化率38%，小區內設涼亭。

配套設施

教育資源

周邊有金星中心國小，直線距離約800米。

商業配套

東側100米有小型購物中心，2公里範圍內覆蓋同德購物中心。

醫療機構

北側100米設社區診所，3公里內有三甲醫院甘美醫院。

公共運輸

小區南門50米處為捷運2號線金星站，周邊覆蓋23路、61路等多條公交線路。

市場情況

2022年二手房價格從18064元/㎡下跌至15483元/㎡，全年跌幅14.29%。2024年10月掛牌均價12053元/㎡，2025年6月數據顯示均價10687元/㎡。

主力戶型為154-156平方米四居室，2024年在售房源總價155-232萬元。2025年掛牌房源包含210平方米躍層戶型，總價255萬元。

居住體驗

業主評價綠化景觀豐富，房屋採光通透，隔音性能良好。不足之處包括休閒設施缺失、運動場地不足。住戶以45-60歲人群為主，租戶比例較低。