華田小區(威海市高區普通住宅小區)

華田小區位於山東省威海市高區天津路86號，屬普通住宅類商品房，由山東華田實業集團房地產開發公司開發建設，威海市華田物業管理服務中心提供物業服務。小區總戶數2365戶，容積率1.9，綠化率30%，建築形態以多層住宅為主，配備儲藏室及地面停車場。周邊生活配套涵蓋華田菜市場、世昌大道商圈、田村國小等設施，交通便利設有多條公交線路。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅    
• 產權年限：70年   
• 容積率：1.9    
• 綠化率：30%  
• 總戶數：2365戶  
• 物業費：0.8元/㎡/月   

地理位置

華田小區坐落於威海市高區天津路86號，東臨福山路，西接現代家園，南靠世昌大道，北至古寨南路。根據百度地圖數據（GS(2023)3206號），小區坐標與周邊公共運輸站點、教育機構及商業設施形成便捷生活圈。

建築規劃

• 建築形態以7層多層住宅為主，無高層建築。樓間距約30米，一樓採光良好，部分建築採用磚混和半框架結構。
• 每戶配儲藏室，地面停車場車位比例約為2:1。
• 竣工時間存在不同來源記載：2007年（資料5）與2011年（資料7），經查證為分期開發（一期2007年交付，二期2011年完工）。

配套設施

生活配套

• 小區南向300米為世昌大道商圈，涵蓋商場、銀行等設施。
• 周邊設有華田菜市場（小區南200米）、田村市場（小區東側）。
• 教育資源包括田村國小（東300米）。

交通配套

• 華田小區公交站（224米內）覆蓋2路、15路、19路等公交線路。
• 世昌大道公交站點（南500米）可換乘2路、15路、28路、113路、114路、30路、211路等多條線路。
• 田村站、東澇台站等站點分布小區周邊。

物業管理

• 物業服務由威海市華田物業管理服務中心提供，採用非封閉管理模式。
• 定期修剪綠化，水電收費標準為民用性質。
• 安保及清潔服務頻次符合普通住宅標準，未實行全封閉管理。

房價與交易

• 截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為6341 6785元/㎡，環比下降趨勢明顯（最高降幅8.74%）。
• 典型房源案例：
• 2025年5月在售62㎡兩室兩廳精裝修房，總價35.8萬元，首付參考價7萬元。
• 114㎡三室兩廳兩衛戶型掛牌價49.5萬元，單價4343元/㎡。

產權年限70年，房本滿五年房源占比較高。

居住環境

• 小區設有小型遊樂場、健身器材及籃球場，綠化覆蓋率達標。
• 容積率低於同區域平均水平，居住密度適中。
• 不足：
• 開放式管理導致上下班高峰期擁堵。
• 部分建築隔音效果較差，樓道照明設施老化。