軍警雅苑

軍警雅苑是位於廣東省湛江市赤坎區廣田路18號的高層公寓住宅小區，2010年竣工，由湛江房地產開發有限公司開發建設，總戶數440戶，容積率2.5。小區總戶數440戶，容積率2.5，配備200個停車位，綠化率達30%。項目周邊交通網路發達，29路、26路等10餘條公交線路途經華田路、赤坎區稅務局等站點。區域內聚集湛江金海酒店、智圓谷科技企業孵化器等商務配套，公寓樓內入駐424家企業。2025年4月數據顯示，該小區參考均價為5000元/㎡。

基本介紹

• 總戶數：440戶
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%
• 停車位：200個
• 物業費：1.00元/㎡/月
• 參考均價：5000元/㎡（2025年4月） 

地理位置與交通

項目坐落於湛江市赤坎區廣田路18號，毗鄰海田車站商圈，周邊環繞海田東三路、廣田路等主幹道。500米範圍內設有華田路、赤坎區稅務局等公交站點，29路、26路、33路等10條公交線路途經，可快速通達市區核心區域。根據2025年5月資料，公寓樓所在位置歸屬民主街道金城社區管轄。

建築規劃與物業

小區由2棟高層板樓組成，建築類型為商品房住宅，採用業主自管物業模式。根據2025年5月21日資料，項目總建築面積未公開披露，車位配比為1:0.45，物業管理費按建築面積1.00元/㎡/月標準收取。另據2025年5月6日信息顯示，該樓盤存在兩種竣工時間表述：一為2010年由湛江房地產開發有限公司建設，二為1999年由青島開發區城建開發公司建成。

配套設施與服務

周邊1公里範圍內分布海田茶葉城、五金批發市場等商業體，並聚集湛江金海酒店（中華餐飲名店）、皓海青雲酒店（配備大型會議室）等商務接待場所。公寓樓內設湛江市智圓谷科技企業孵化器，截至2025年1月已入駐424家企業。小區未配置統一供暖系統，租賃服務要求提供房產證辦理學區抽籤資格，中介費按月租金50%由租售雙方分攤。

租賃與市場情況

2025年5月租賃市場數據顯示，115㎡精裝三房戶型租金為1800元/月，採用押二付一付款方式，房源多位於26層高層建築的南向單元。房產交易方面，2025年4月參考均價為5000元/㎡，當月掛牌均價達6494元/㎡，在赤坎區商圈排名第81位。小區毗鄰金海安居小區、海帆商住樓等同價位住宅項目，形成區域性居住組團。