茂源花園

茂源花園是位於青島市城陽區的住宅小區，由青島金世界房地產開發公司開發，西區於2006年建成，東區竣工於2015年。小區毗鄰家佳源商圈，擁有多層板樓結構，容積率1.85，綠化率達35%。物業由北京萬科物業和大北曲後社區共同管理，物業費標準為0.3-1.0元/月/㎡。鄰近捷運靖城路站（502米）及多個公交站點，2025年二手房均價在5147-6565元/㎡區間波動，配套設施涵蓋家佳源等商業綜合體及青島奧林匹克雕塑文化園。

基本介紹

• 物業費：0.3-1.0元/月/㎡  
• 綠化率：35%  
• 容積率：1.85 
• 總戶數：1290戶 
• 停車費：地面車位80-150元/月  
• 供暖費：30.4元/㎡ 

地理位置

小區分東、西兩區，西區位於民城路593號，東區坐落於城陽街道黃海路35號。距離捷運靖城路站直線距離502米，周邊1公里範圍內設有文陽路站（1263米）等軌道交通站點。

建築規劃

項目總占地面積未公開，西區建有固定車位216個，東區包含3號樓等建築單體。主力戶型包括：

• 88㎡兩室一廳（西區）
• 93㎡三室一廳（東區）
• 79㎡一室兩廳（東區）建築結構以多層無電梯板樓為主，樓體朝向多採用南北通透設計。

交通配套

500米範圍內覆蓋：

• 民城路公交站（374路、901路）
• 正陽中路民城路站（途經公交線路信息未提及）
• 計程車候客點（日均50輛次）
  距離青島流亭國際機場約5公里車程。

生活配套

商業設施：

• 家佳源購物中心（502米）
• 利群商場（700米）
• 萬達廣場（2.3公里）
  休閒場所：
• 青島奧林匹克雕塑文化園（步行15分鐘）
• 城陽世紀公園（3公里）醫療資源涵蓋2所二甲醫院，最近醫療機構距離小區800米。

房產市場

2024年6月南區二手房均價4955元/㎡，同比下跌17.42%。西區2025年5月掛牌價6565元/㎡，較家佳源商圈均價低43%。租金水平：

• 兩室戶型：1000 1250元/月
• 三室戶型：1000-1250元/月

物業管理

採用分區域管理模式：

• 西區由北京萬科物業有限公司管理，提供24小時安保
• 東區物業由大北曲後社區管理，採用民用統一供暖供暖系統為民用集中式。

產權信息

小區包含商品房、經濟適用房等多種產權類型，西區產權年限70年。二手房交易需注意：

• 部分房源存在小產權屬性
• 滿五唯一住房占比約35%
• 產權變更平均辦理周期為15個工作日

茂源花園的圖片