興泉小區

興泉小區位於上海市靜安區三泉路821弄，原屬閘北區管轄範圍，2015年行政區劃調整後歸屬靜安區。該小區始建於1992年，主體工程於1995年竣工，總建築面積約10萬平方米，由87棟多層建築構成，呈現板樓與塔樓結合的布局形態。

小區由北方集團開發建設，物業現由上海北安物業管理有限公司負責管理，採用封閉式管理模式。內部配套包含38%的綠化覆蓋率、1500個地上停車位及兒童活動區等公共設施。周邊2公里範圍內集聚51個公交站點、捷運1號線共康路站及15所教育機構，形成完善的居住生活圈。

基本介紹

• 地址：三泉路821弄
• 建成：1992-1995年
• 類型：多層住宅
• 戶數：1926戶 
• 物業：北安物業 
• 容積率：1.6 

地理位置

小區坐落於靜安區彭浦板塊核心區域，東起三泉路，西至保德路，北鄰共康四村，占地面積62703.75平方米。所處位置在中外環之間，距離人民廣場直線距離約9公里，屬上海市靜安區彭浦板塊。

建築規劃

項目分三期開發建設：1992年啟動一期工程，1995年完成主體工程交付，1996年完成全部配套設施。建築形態以6層板樓為主，部分樓棟為9層塔樓，戶型涵蓋31-81平方米的一居至三居室。採用人車分流設計，設定單元門禁系統和24小時監控設備。

配套設施

教育配套方面，半徑1.5公里內分布好時光大拇指幼稚園、彭浦實驗國小、上海市共康中學等15所教育機構。醫療資源包含二級市北醫院（2.3公里）和上海市皮膚病醫院（3公里）。商業設施集聚寶業購物廣場、寶山萬達廣場等5個綜合商場，滿足日常購物需求。

物業管理

物業費標準為0.52元/平方米・月，服務內容包括：

• 每日兩次生活垃圾清運
• 季度化糞池清理
• 半年外牆管道檢修
• 年度消防設施檢測

停車管理實行登記制，地面車位月租金200元，訪客車輛按小時計費。

租賃與房價

2024年7月數據顯示，小區二手房成交均價58459元/平方米。2025年5月租賃市場掛牌價在3500 至4800元/月區間，主力戶型為53平方米兩居室。2023年11月曾出現31平方米一居室房源，整租價格3500元/月。

周邊交通

公共運輸體系包含：

• 軌道交通：距離1號線共康路站739米
• 公交線路：551路、165路、726路等多條線路停靠長臨路共康四村站（227米）
• 快速道路：南北高架路入口距離1.8公里，駕車至虹橋樞紐約35分鐘