耀華新里

耀華新里是位於天津市津南區鹹水沽鎮劇場西里與津沽大街交口的住宅小區，由天津建委開發並於1996年建成，建築形式為板樓，物業由街道辦事處（居委會）代管。小區總建築面積約4.2萬平方米，容積率1.65，綠化率10%-20%，共有174戶居民（部分資料統計為90戶）。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約6938 8153元/平方米，主力戶型為兩居室及三居室，周邊配有天津農商銀行、華潤萬家超市及多條公交線路。

基本介紹

• 建築年代：1996年
• 開發商：天津市津南區鹹水沽房地產開發有限公司 
• 物業類型：普通住宅
• 建築面積：4.2萬平方米 
• 容積率：1.65
• 綠化率：10% 或 綠化率：20%

小區概況

小區由天津市津南區鹹水沽房地產開發有限公司開發，1996年竣工，產權年限70年，屬無電梯板樓結構。截至2025年5月，共有21套在售二手房源及3套在租房源，主力戶型為建築面積57 75平方米的兩居室至三居室，房屋總層高6層，部分戶型設有南向採光。

建築規劃

小區共1棟住宅樓，採用一梯兩戶或一梯三戶設計，包含：

• 1號樓、3號樓：東西朝向
• 2號樓：南北朝向供暖採用集中供熱系統，供水供電為民用標準，取暖費按套內面積25元/平方米收取。存在房齡老舊、停車位不足等問題。

物業服務

由街道辦事處（居委會）代管物業，截至2025年5月：

• 物業費標準：部分樓棟0.8元/平方米/月，部分樓棟無物業費
• 管理模式：開放式小區，無專職安保人員
• 環境維護：定期清潔公共區域，綠化以喬木為主

周邊配套

商業設施

500米範圍內分布：

• 月壇商廈（體育場路店）
• 華潤萬家（鹹水沽店）
• 國美鹹水沽店
• 新華書店（津沽大街店）
• 耀華新天地
• 供銷商廈（體育場路）
• 鑫華商廈購物中心
• 衣世界服裝批發城
• 超哥精品果業
• 桂發祥十八街麻花（總店）

醫療資源

1公里內覆蓋：

• 天津市津南區中醫醫院
• 鹹水沽鎮衛生院頭道溝村衛生所
• 寶華堂藥店等5家醫藥機構

教育機構

周邊1.5公里有：

• 天津市津南區實驗國小
• 鹹水沽第一中學
• 天津中德套用技術大學
• 津南圖書館

公共運輸

距離捷運6號線二期鹹水沽西站1.4-1.8公里，步行可達公交站點：

• 劇場站：131路、201路、203路
• 津沽大街站：207路、213路

市場價格

截至2025年5月：

• 掛牌均價：6938元/平方米（安居客數據）
• 成交案例：59平方米兩居室售價48.1萬元（8153元/㎡）
• 租金水平：未明確公示，參考鹹水沽商圈均價約20元/平方米/月近一年價格波動幅度小於1%，2025年5月環比微跌0.47%。