翠竹園位於深圳市南山區蛇口片區荔園路25號，由深圳招商地產有限公司主導開發，實際開發建設單位為深圳蛇口工業區職工住宅有限公司。該樓盤於1998年建成，占地面積34987.7平方米，容積率0.80，綠化率達到59%，建築結構包含11棟鋼筋混凝土多層住宅。小區總戶數存在432戶、266戶不同數據記載，主力戶型為80平方米三房及110平方米四房，樓間距較大且採光良好。
配套設施方面，小區臨近育才教育集團下屬多所學校，500米範圍內有沃爾瑪超市、花園城購物中心等商業設施，交通配套涵蓋72、77、70、K204、390、80路公交線路。截至2025年，小區二手房均價波動在66,430元/㎡至77,027元/㎡之間，成交房源以三房為主。
基本介紹
- 位置：深圳市南山區荔園路25號
- 開發商：深圳蛇口工業區職工住宅有限公司
- 建成時間：1998年
- 物業費：1.8元/平方米·月（2025年）
- 容積率：0.80
- 綠化率：59%
開發建設,建築規劃,配套設施,房地產市場,居住體驗,
開發建設
項目由深圳招商地產有限公司立項開發，實際建設單位為深圳蛇口工業區職工住宅有限公司。土地性質為住宅用地，產權年限70年，物業管理由深圳市招商其樂物業管理有限公司負責。項目於1993年啟動建設，1998年完成竣工驗收並交付使用。
建築規劃
總建築面積30323平方米，建築密度28%，採用鋼筋混凝土多層住宅結構設計，層高普遍為6-8層。戶型配置包含：
- 79.6 平方米三室一廳
- 110.5 平方米四室兩廳
公共區域設定集中綠地與休閒步道，樓間距最寬處達30米，地下車庫配置比例約1:0.8。
配套設施
教育配套對口學校為育才第二國小（直線距離400米）與育才第三中學（直線距離800米），周邊2公里內另有深圳大學等高等教育機構。
商業配套200米範圍內分布：
- 沃爾瑪社區店（步行3分鐘）
- 花園城購物中心（步行8分鐘）
- 四海公園商業街
交通網路捷運站點：
- 2號線四海站（步行15分鐘）
- 8號線花果山站（步行12分鐘）
公交站點覆蓋72、77、70、K204、390、80等12條線路，設"荔園路口"與"蛇口體育中心"兩個站台。
房地產市場
2017年二手房均價為65,039元/㎡，2020年價格數據缺失備案記錄。至2021年4月，參考均價升至81,993元/㎡，但同年出現1.02%環比跌幅。2025年市場數據顯示：
- 2月均價66,430元/㎡（環比上漲8.37%）
- 5月參考均價77,027元/㎡
成交案例以總價685-780萬元區間為主，典型成交周期約45天。
居住體驗
業主評價突出以下特徵：
- 物業管理回響及時，安保系統配置電子圍欄
- 喬木植被覆蓋率居區域前列
- 停車位實行先到先得制度，無固定車位銷售
主要短板表現在： - 距離最近捷運站超過1公里
- 部分樓棟存在外牆瓷磚脫落現象
