翠竹園(威海市普通住宅樓盤)

翠竹園是位於山東省威海市的住宅小區，由威海寶隆房地產開發有限公司開發，2008年至2009年間竣工。項目總建築面積約10萬平方米，規劃11棟樓706戶，容積率1.92，綠化率38%。小區配備凱萊物業管理，物業費1元/㎡·月，採用市政供暖並設有地下停車位。

該項目呈現持續下跌的房價趨勢，2024年1月均價8500元/㎡降至同年9月4900元/㎡，環比持平但同比下跌47.87%。周邊配套涵蓋家家悅超市、威海市立醫院西院區及多所中國小，但公共運輸便利度一般，更適合自駕出行。

基本介紹

• 開發商：威海寶隆房地產開發有限公司 
• 物業公司：凱萊物業
• 竣工時間：2008年/2009年  
• 建築類型：鋼混多層
• 產權年限：70年（住宅）
• 容積率：1.92

地理位置

項目存在兩種地址表述：高區世昌大道203號與環翠區世昌大道近翠竹街。資料顯示該樓盤實際隸屬環翠區世昌大道核心路段，距翠竹街約500米，周邊有2路、6路、15路、19路、28路、30路、34路、41路、117路、118路等多條公交線路經停。

開發建設

項目分兩期開發建設，總占地面積5.2萬平方米。2008年完成一期工程交付，2009年8月實現整體竣工。11棟6層住宅樓採用鋼混結構，建築密度控制在30%以下，地下車庫配建比例達1:0.8。

居住信息

小區實行人車分流設計，配備可視對講系統和24小時安保巡邏。當前居住群體以本地職工為主，租售比約為1:350。2025年綜合評分8.5分（滿分10分），其中生活配套得分最高達8.7分。

配套設施

• 教育：內部設翠竹園幼稚園，對口柴峰國小（步行10分鐘）、威海九中（車程7分鐘）
• 醫療：威海市立醫院西院區距離小區1.2公里，設內科、兒科等基礎科室
• 商業：家家悅超市（世昌大道店）直線距離700米，泰浩廣場含餐飲商鋪
• 金融：中國郵政儲蓄銀行世昌路支行設ATM機3台，建設銀行自助服務點位於小區東門

價格走勢

2022年5月二手房掛牌價9494元/㎡，此後36個月連續下跌。2024年1月短期回升至8500元/㎡後，9月跌至4900元/㎡，跌幅達48.35%。至2025年5月，三室兩廳戶型（121.83㎡）掛牌價89萬-99.8萬。

物業管理

凱萊物業實行分級收費制度，1-2層住戶按1元/㎡·月收取。配備30人服務團隊，包含5名持證電工和3名管道工。2025年業主滿意度調查顯示設備報修回響時效為2.1小時。