翠園小區是位於江蘇省徐州市的住宅小區，2009年建成交付，由6棟板樓組成，總戶數216戶。小區地處主城區核心地段，毗鄰捷運2號線淮塔站，周邊覆蓋徐州市中心醫院、師大雲龍校區等優質配套資源。截止2025年5月，該小區二手房均價達11823元/㎡，近半年呈現價格波動特徵。社區規劃容積率1.5，綠化率35%，配備專業物業團隊負責公共區域管理。
基本介紹
- 所屬區域：徐州市（泉山區/鼓樓區）
- 建成時間：2009年
- 物業費用：0.3-0.6元/㎡/月
- 建築類型：板樓住宅
- 容積率：1.5
- 總戶數：216戶
地理位置,建築規劃,房價市場,配套設施,物業管理,市場對比,租賃市場,
地理位置
該項目存在地理描述差異：貝殼網等資料記載位於泉山區解放南路，鄰近淮塔捷運站（783米）；而吉屋網問答板塊標註地址為鼓樓區中山北路李沃國小對面。官方資料顯示小區1公里範圍內覆蓋捷運2號線及16條公交線路，交通通達性較高。
建築規劃
小區共有6棟板式建築，總戶數216戶，綠化率35%，容積率1.5，採用低密度開發策略。樓棟間距按專業設計標準執行，戶型以三室兩廳為主，面積區間129-159㎡。2025年資料顯示小區綠化率達35%，設定標準化車位滿足居住需求。
房價市場
2021年7月二手房均價為11823元/㎡，環比上漲3%；至2024年4月均價回落至9855元/㎡；2025年5月最新數據顯示均價回升至11358元/㎡，環比持平。價格走勢顯示該小區房價長期高於區域平均水平，2025年5月均價較徐州市均價9200元/㎡溢價28.5%。
配套設施
醫療資源方面，374米範圍內有徐州市中心醫院，1公里輻射圈包含7家醫療機構。教育配套含奎山中心國小、徐州第三十五中學等院校。商業設施覆蓋南郊彩雲里、戲馬台時尚廣場，生活服務區有建設銀行、中國郵政等金融機構。
物業管理
物業團隊未公開具體企業信息，但明確提供公共區域維護、停車安全管理等服務。物業費執行0.3-0.6元/㎡/月的彈性標準，管理範圍包含綠化養護、設備維護等基礎項目。
市場對比
與周邊同類項目相比，2025年5月均價低於美高雲棲（16870元/㎡）和世茂·璀璨江山（17000元/㎡）等新建項目。二手房市場方面，小區成交單價在2023-2024年間維持在6835-9047元/㎡區間，2024年4月參考均價為9855元/㎡。
租賃市場
2021年8月專項報告顯示，小區租賃市場活躍，但區位優勢帶來穩定的租賃需求。市場分析指出其交通便利性對租戶具有吸引力。
